粉嶺高爾夫球場用地 勢打造高級版公屋

據文件顯示，歸還政府的約32公頃用地中，僅9.5公頃擬建公營房屋及政府、機構或社區發展，住宅部份地積比率將不超過 6.5倍，而其餘約21.6公頃，即逾67%的地皮則會劃作保育區域，為現有自然景觀及生態進行保育。

粉嶺高爾夫球場歸還的土地中，將撥出約9.5公頃用地作高密度住宅發展，估計可建約1.2萬伙公營房屋。

據初步規劃藍圖顯示，是次歸還的高爾夫球場用地呈長形，擬建屋的位置集中在北面，即靠近粉嶺及上水新市鎮，涉及約12幢分層住宅大樓，其中七幢大樓的底層將會附設社會福利設施、社區會堂、公共運輸交匯處、零售設施、幼稚園等。

 

估計日後建成的單位中，以向西面的景觀會最好，望向綠悠悠的高爾夫球場開揚景；而西北面則望向高爾夫球場及鄰近私樓高爾夫．御苑。參考近期高爾夫．御苑的貨尾單位呎價約1.59萬元，其中三、四房戶型樓價逾千萬元。

高爾夫．御苑的貨尾單位呎價約1.59萬元，其中三、四房戶型樓價逾千萬元。

至於望南面的單位景觀主要為保育區域，料同樣十分開揚，就景觀及四周保育計劃而言，將有望打造環境清幽及開揚的高級版公屋。相比之下，望東面其中一座大樓則較遜色，景觀或受公屋上水祥龍圍邨遮擋。

 

配套設施方面，項目附近有多條屋邨及私人屋苑，如粉嶺御皇庭、粉嶺維也納花園等，亦有上水保榮路體育館，生活配套所需已完善。

 

上述用地明年九月歸還給政府後，預計可馬上展開工程，料公屋群於2029年落成。不過，要留意一點，發展區位置鄰近大頭嶺迴旋處、雞嶺迴旋處及粉錦公路之間，屬於北區交通的樽頸位，計及北區醫院擴建、區內兩個私人住宅項目及上水其他公營房屋項目後，區內未來料再增至少六萬人，或令已經擠塞的交通問題更為嚴竣。