屯門NOVO LAND設漸進式供款 首批165伙最平329.7萬

NOVO LAND第1A期首批165伙，折實入場價329.71萬元起，最平單位為Elverum第2座5樓K室，實用面積247方呎，開放式間隔，價單定價387,9萬元，折實後329.71萬元，折實呎價13,348元。整批單位最平呎價為Elverum第2座3樓E室，實用面積474方呎，2房間隔，價單定價679.6萬元，折實後577.66萬元，平均折實呎價12,187元。

新地副董事總經理雷霆形容售價為「坐擁雙站無敵價」，鄰近兆康站及屯門站，擁逾40萬呎會所。項目更推出漸進式供款，初期供款為租金一半。漸進式供款計劃，只適用於開放式單位，一按借款最高為樓價85%，第1期供款為貸款金額的40%，息率最優惠利率P減2.5厘，其後為最優惠利率，最終利率以指定財務機構認可而定。新地代理總經理陳漢麟表示，項目明日下午二時開放示位，周五開始收票。

被稱為屯門歷來最大私人發展項目的NOVO LAND，項目位於屯門欣寶路8號，全數分6期發展，由14座住宅大樓組成，提供4,585伙，建有戶型包括開放式至4房戶，另有4.9萬平方呎零售樓面。而NOVO LAND第1A期，建有2座31層高住宅大廈，提供824伙，包括開放式至4房，實用面積213至1,467平方呎，兩房戶佔去403伙，佔1A期單位49%。

市場認為，儘管受美國激進加息影響，近期樓市氣氛轉弱，惟新地在靜市下公布開售屯門NOVO LAND，因應項目具一定規模，銷售反應可望起「一石激起千重浪」，刺激購買力出動，令市場重拾入市信心。因應整個項目具逾4,000多伙，日後住客量必定增多，九巴計劃新增8條路線途經NOVO LAND，前往港鐵兆康站、屯門站及其他外區的巴士線，加上現有兩條巴士線，即將來共有10條巴士線途經屋苑，以加強交通配套。

參考近年屯門新晉私人屋苑二手，屯門站上蓋瓏門樓齡9年，呎價17,200元。至於NOVO LAND附近物業，豐連樓齡4年，呎價16,262元，珀御樓齡4年，呎價18,484元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，NOVO LAND首張價單比區內二手價平約15%，屬震撼價，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清袋」。預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，訂價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。