十大屋苑周末日7宗成交 零成交屋苑減至4個

本周十大屋苑成交分布平均，遍佈港九新界，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日出康城凱柏峰II輪周日開售，成本周末唯一全新開售項目，銷情理想，各區二手交投亦平穩，縱使市場擔心美國月尾加息，但住屋剛怛需求仍大，加上二手業主陸續面對現實，擴大議幅，減價盤增加，吸引買家入市，二手交投橫行。

海怡半島海景戶1,350萬沽

藍籌屋苑之一的海怡半島，中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末打破靜局，錄1宗成交，為8座中層E室，實用面積739方呎，三房套房加儲物房間隔，享正南海景，成交價1,300萬元，實用呎價17,591元。原業主於2019年7月以1,350萬元買入單位，是次轉手蝕讓離場。據悉，屋苑對上一宗同類型成交於半個月前錄得為8座低層F室，實用面積742方呎，同樣擁正南海景，以1,438萬元成交，實用呎價19,380元，與是次成交的單位呎價相差9%。

至於，鰂魚涌康怡花園同樣錄成交。中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園H座鳳凰樓層12室，實用面積596方呎，三房改兩房間隔，擁靚裝修，業主最初開價1,180萬元，放盤1個月，最終累減萬107萬元，以1073萬元易手，折合實用呎價18,003元。原業主於2009年以445萬元購入物業，持貨13年，現沽貨賬面獲利628萬元，單位升值1.4倍。康怡花園本月至今暫僅錄2宗成交。

 

 紅磡黃埔花園錄3房成交。中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄1宗成交，為1期5座一伙頂層戶交投，實用面積687平方呎，三房套房間隔，另設儲物房，座向東方，望開揚市景，最新以940萬元成交，實用呎價13,683元。據了解，原業主於2002年12月以171萬元購入該單位，現沽貨帳面賺769萬元，持有單位20年，大幅升值約4.5倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市面存在幾項不利因素，包括疫情反彈、美息持續趨升、移民盤急走及新盤搶客等，均對二手市場構成壓力，令二手屋苑交投維持低位徘徊。該行數據顯示，在過去周末日(7月16日至7月17日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，較上周末(7月9日至7月10日)的9宗按周減少1宗或11%，連續六星期處單位數窄幅徘徊，但當中8個屋苑均有錄得成交，屋苑「捧蛋」情況較對上一周的5個大幅減少。

廖偉強指出，目前市場上分別有數個不利因素困擾，包括近日確診宗數呈現趨升之勢、市場端視美國月底加息幅度，以至有全新盤開售攤薄市場購買力等，導致二手市場表現仍然相對低迷。買家心態偏向睇淡，表現較為觀望，而業主除非急於出貨，否則議價空間仍然不大，導致拉鋸局面依然，相信要等待買家信心回升，交投才會較明快。