二手樓半年驚現近700宗蝕讓 創11年來最多紀錄
日期：2022-07-14
聯儲局激進加息，令市場憂慮本港息口亦重新抬頭。在一片加息陰霾下，樓市前景蒙上陰霾。利嘉閣地產研究部數據指出，在多項不利因素衝擊下，導致二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅不斷下試低位，其中，今年上半年，單是二手私樓虧損轉手個案已近700宗，宗數之多，創下11年來紀錄，而損手比率近5%，創下近12年以來最多。
綜合土地註冊處資料所得，今年上半年本港錄13,575宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私樓買賣比例達94.6%，除連跌8個「半年度」外，更創近24個「半年度」(即12年來)新低，並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點，若同比2021上半年的97.5%，更跌達2.9個百分點。
二手「流血」個案半年695宗
上半年平均每宗二手轉售個案賺錢幅度為66%，較去年下半年跌5.3個百分點，為近11個「半年度」以來新低，並連續6個「半年度」錄得跌幅。當中，沽樓賺錢1倍或以上的轉手個案共5,943宗，佔整體二手買賣比例，由去年下半年的42.3%，跌近1%至41.4%。
近期各大屋苑均見「流血」個案，數據指出，上半年錄得虧損的轉手個案達695宗，佔整體比例4.8%，為2010下半年以來的24個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2011年至今，11年半以來的按半年最多。
各類銀碼私樓轉售賺錢比率亦全線向下，其中，以601萬至800萬元的賺錢比率維持最高，惟按半年跌了1.1個百分點，報96.6%；其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%，但按半年也跌了1.3個百分點。至於，以平均每宗賺幅計算，同樣是樓價介乎601萬至800萬元者的76%最高，惟按半年跌了3.9個百分點
十大賺幅最大屋苑 新都城居首
十大獲利登記最多屋苑，以將軍澳新都城每宗轉手個案平均賺幅最多，達114.4%；而十大賺幅榜中，每宗轉手個案平均賺幅最少屋苑為將軍跋澳日出康城的31.1%。
