充斥觀望氛圍

日期：2022-07-13

6月整體市況偏淡靜, 一手市場仍有個別新盤開賣獨力支撐, 維持一定熱度與焦點, 可二手市場方面就每況愈下, 受疫情反彈、息口抽升、以及對後市不樂觀的不利因素夾擊下, 再加上被新盤吸納部份資金, 引致交投明顯放慢。中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 單以上半年計, 一、二手私人住宅成交登記才23,250宗, 屬近幾年一個新低數字, 就算疫情高峰已過, 亦未能帶起成交量, 可見大眾對後市走勢抱有相當懷疑態度, 觀望情緒不斷累積。

二手交投驟降

根據6月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月下跌約8.5%, 終止三個月升勢。而涉及買賣成交之查價量亦按月下跌約13.6%, 連跌兩個月。據統計, 當中跌幅全部來自於二手市場, 反映期內二手市場缺乏明確方向, 導致相關估價需求明顯減少。

均勢拉鋸

根據6月份估價表現分析, 到價比率大致與上月持平。張世昌估計, 源於買賣雙方都對後市抱觀望態度, 買家既沒追價必要, 業主亦沒減價壓力, 彼此傾向按兵不動, 均勢拉鋸下買賣活動自然膠著, 既不利估價量, 亦沒利好到價比率。

下半年窄幅上落

張世昌表示, 俄烏戰事、幣市崩盤、息魔來襲、以及揮之不去的疫情都為下半年樓市去向蒙上層層陰霾, 但環顧本土剛性需求仍在, 新盤持續超額認購可見一斑, 加上新政府班子上場或會帶來一番新政策新景象, 而且疫後復常步伐亦不似會開倒車, 可以預期下半年大有收復失地的契機, 窄幅上落, 值得大家好好留意。