有跳樓貨嗎？

由佳寧娜與宏達攜手發展，中原地產獨家代理的全新西九自主型宅「THE VIM佳悅」，自命名後備受市場關注。上星期發放首張價單，折實售價由$346萬起，深受上車客歡迎。圖為佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝博士(中)、中原西九龍林偉文(左)及筆者於項目銷售處。

因為近排成交減慢，媒體上常常見到「大蝕讓」，蝕上千萬元單位也不難見，此等個案常常吸引市民的注意力，尤其是那些對物業特別喜愛的人，時時關注市場出現的變化。可是，對此類「大蝕讓」消息認真投入的往往不是有財力買此等單位的買家；因為他們資金有限，故此十分渴望買到超級超值的貨，一般都只是在1,500萬元內的能力之內。然而那些「大蝕讓」出讓貨，基本上只會出現在大額豪宅單位，那些5,000萬元以上的單位，才有條件蝕500萬元或至1,000萬元。

一般市民見到傳媒報道有大蝕錢的個案，心理上也希望能夠找到如此的「大蝕讓」盤，但現實中大眾市場的物業都是2,000萬元以下，不可能有如此大幅度減價；近期在多篇蝕讓報道影響下，買家的期望便是希望自己能找到那些所謂「跳樓貨」筍盤，形成市場的成交緩慢。在如此氣氛下，短期如果沒有利好消息，美國聯儲局另一次議息又將至，二手市場有降價的壓力，市場是否會有跳樓貨？自從內地多個行業進行規範化後，再受疫症停工停產的打擊，報道指已有不少內地業主要變賣物業抵債。因為急需要錢，往往便可以接受低還價，但有一個必須條件 – 便是快成交，14天或30天，所以即使有急售的貨，也非一般市場買家有膽識及財力去接此類急售單位，一般都是經驗資深投資者才會夠速度、夠資金成功購買，從現時借貸批核程序所需時間來看，一個月內取得貸款落戶都非易事。

6月份二手成交量再下跳，尤其是中小型的兩房及一房戶型，主要原因便是一手新盤開價比二手市場更平，即時把市場的買家都吸引過去了，以將軍澳為例，日出康城第12期「凱栢峰1」，首張價單均價$17,880炸烘市場，立即冰封二手，6月區內二手市場成交只得115宗左右，比以往的每月約250宗明顯大幅下跌，而且該項目在6月底首輪開售238伙即日沽清，成功搶了二手客；一手市場各大大小小發展商都爭相搶出市場，我們中原獨家代理深水埗的另一焦點新盤「THE VIM佳悅」，全個項目115伙，屬開放式及一房戶，在剛過去週末開放示範單位，即引來大量年青人參觀，反映上車客對市區項目仍是有很大的吸引力。