疫下動工量減 剛需仍然殷切

受新冠疫情的衝擊，令整體樓市出現相當大的變化，年初第五波疫情打擊下，無論樓市、股市均顯著受壓，今年上半年整體一、二手交投顯著回落，無可否認在疫情下，市民的起居習慣、商務出行等均會受到一定影響，或許大家亦會想像我們何時才能一切回復正常，亦或許我們會進入一個新的常態。

從2020年初市民「四出撲口罩」，至目前市民已習慣使用「安心出行」，甚或需要定期「快速測試」，疫情已持續兩年多，即使至目前為止社交距離措施稍稍放寬，但婚禮飲宴仍然需要「有限度」進行，無可否認過去兩年整體結婚數字顯著減少，連帶出生率亦持續回落，疫情下確實有不少新人推遲結婚、推遲換樓，相信隨著疫情轉趨放緩，加上整體經濟逐步重啟下，今年結婚率、出生率或許顯著回升。

另一方面，疫情下過去幾年新樓動工量顯著減少，特別是疫情初期，地盤群組出現下，令不少項目均被迫「停工」或暫緩動工，按屋宇署的數字，2020年動工量只有7100多伙，即使去年(2021年)明顯增加至21000多伙，不過由於當中約近5000伙，屬於由社福機構主理過渡性房屋，因此實際上去年動工量並沒有想像般高，加上近年政府賣地有所減少，整體而言，在疫情底下，整體私人住宅動工屋確實較以往減少。

或許未來的疫情仍會有所反覆，不過疫後經濟重啟已是大勢所趨，隨著結婚率、出生率的回升，市場對樓市的剛性需求仍然殷切，不過整體動工量的減少勢必令未來供應變得緊張，供不應求的情況仍會持續。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民