季節性旺市完滿結束

今年二手樓市的季節性旺市正式完滿結束，前後長達三個月。旺市由用家帶動，買賣量搶高，然後逐步回軟。不算過熱。樓價見底回升，升幅輕微。七月起，樓市進入傳統租賃旺季，租務增加，租金將可止跌回升。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得5宗買賣，上周7宗。數字連續二周低企十宗以下。一般分析指新盤搶客，二手樓市淡靜，這是表面原因。深層原因是季節性旺市完結，新盤不搶客，買賣量亦會下降。新盤搶客，二手買賣跌得更低。

新春後的季節性旺市，由三月底開始，到六月初結束，前後有三個月。前6周，十大屋苑每周六日買賣數字20到25宗。後6周，數字10到15宗。前段旺，後段軟，典型用家市的模式。近2周，數字低於10宗，季節性旺市結束。

十大屋苑中，五個零成交；包括康怡花園、海怡半島、美孚新村、麗港城、沙田第一城。有5個屋苑各1宗；包括太古城、黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園。

過去兩天，新盤售出256伙。上周六，Silion Hill第三次揀樓，售出110伙。項目先後三次揀樓，累售488伙。項目屬第一期，有576伙，售出約八成半。暫時加推58伙，本周五揀樓。

紅磡必嘉坊、曦岸周日首次揀樓，售124伙。另外，屯門飛揚推142伙，短期内揀樓。