美國加息| 中原按揭：港P下半年上調 平均供款佔入息比率料升至41%

王美鳳表示，現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下之防守力高，在現時本港H按主流按息1.88%計，按揭借款人的平均供款佔入息比率僅約36%，若按息升至2.5%，供款佔入息比率將升至41%，若按息升至3%，供款佔入息比率升至43.5%，仍屬健康低水平；加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

王美鳳指，今年美息累計加幅達1.5厘，而港元拆息暫時加幅為0.37厘，未有跟足美息加幅；美國是次加息0.75厘後，港美息差將進一步拉闊，加上美國於本月同步開始縮表，下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出，港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。預期是次美國加息後，1個月港元拆息將升至0.8%附近水平，市場按息短期內邁向2%水平。市場預期美國很大機會於7月及年內繼續加息，料下半年本港1個月拆息將逐步升穿1.2%，以市場主流H按息率H+1.3%計，即下半年H按息將觸及封頂息率即2.5%。

至於港P上升時間，王美鳳指出，下半年加P時間視乎本港銀行結餘收縮步伐及港元拆息上升速度，預期1個月港元拆息升至1.2%至升穿H按封頂息率後，再升至1.5%以上水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率(P)，但相信港P於年內第3季至第4季將會上調，估計本港按息年底仍較大機會處於3%附近水平。

利嘉閣按揭：新樓選即供按揭可減利息支出

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，若預期未來港息上升，新盤買家選用即供付款計劃，會較建期付款計劃理想。因為若買家預期薪金升幅有限，又選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口必然跟現在有所不同，可能受加息影響而未能通過壓力測試，屆時便有機會需要預備多些首期又或是要加入擔保人。至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可善用轉按賺現金贈，以及利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」(MORTGAGE LINK) 以賺取利息，以減少加息的影響。

至於香港銀行何時加息，黃詠欣認為，要留意香港銀行體系結餘會否跌至1000億元樓下（目前約為2806億元），屆時香港銀行便有可能加按息。