樓市止跌回升 下半年向好

差估署最新公佈，4月份本港樓價指數報384，按月上升0.5%，結束連跌3個月的跌勢。今年首4個月樓價指數累跌2.5%，4月份差估署租金指數未有升跌，但亦已結束6個月的跌勢。不論中小型或是大型單位樓價指數，皆於4月份止跌回升，反映樓市已全面復甦，見底回升，預計下半年繼續向好。

 

自去年第4季之後，香港樓市開始下調，及至今年第1季香港面對第5波疫情嚴峻挑戰，股樓俱跌。隨著疫情於4月份穩定下來，各行業逐漸復甦，樓市表現亦出現大反彈，4月份一手成交創出5個月新高，大型單位在「財爺PLAN」下得到支持。5月份一手暫錄約1,500宗， 6月份發展商續推盤料可錄約2,000宗一手成交，

 

筆者相信樓價經已見底回升，預料第2季樓價有機會追回失地，中原城市領先指數有可能重回190點的歷史高位。

 

4月份租金指數亦終止跌勢，雖然未見回升，但相信是反映疫情穩定下來，海外及內地生對租住物業需求增加。預期各國逐步開放通關，經濟活動回復正常，香港住宅租金將得到支持而回升，預計下半年情況會穩步上揚向好，因為最近所見，世界投資市場在5月份開始有回穩跡象。

 

世界投資市場例如股市、匯市、金市進入5月份開始，市況變得比較平穩，相對今年1-4月過山車式走勢，漸見到穩定勢頭。以美股為例，去年第4季起已出現轉弱，今年首4個月跌勢加劇。美股三大指數中，以納指跌幅尤為慘烈，跌幅超逾三成，比較道指及標指逾兩成為多。

 

以2020年美股因新冠疫情而出現跌幅，當時以道指跌幅最為厲害，超過三成。但收復失地最快是納指，同年6月份已創歷史新高，扶搖直上。但最近幾個月跌勢最明顯的美股指數卻又是納指，跌幅亦超過三成，比得上當年道指跌幅。近期納指亦漸見企穩從低位反彈，或許是美股回穩訊號。

 

全球樓市以美國最強，美樓更是由2020年頭升到現在，升幅逾三成半。以中原城市領先指數為代表的港樓，這兩年多只升了約4%，升幅遠遜美國等城市樓價，只要香港形勢回穩，有望追落後！