新地石湖圍「巨無霸」項目申建1.12萬伙 遭城規會否決

新地與置地合作發展，位於元朗潭尾軍營以北項目，鄰近翠逸雅園，佔地約121.6萬方呎，早於2014年獲城規會批准興建300幢洋房，發展商於2019年完成約21億元補地價。3年前，兩家發展商向城規會申請增加發展密度，興建提供多達逾1.1萬伙的巨無霸項目，由於項目觸及政府進行中的新田/落馬洲發展樞紐研究範圍，遭城規會拒絕申請。

地皮原本低密度洋房發展，因應政府開拓北部都會區，發展商以北環線興建為由，申請大幅增加密度，於2019年向城規會申請建逾1.1萬個住宅，總樓面達589.76萬方呎，項目提出分為第1A期、1B期及餘下期數，望能增加獲批機會。新申請提供單位數量達1.46萬伙   接近天水圍嘉湖山莊規模。

新地及置地表示，將詳細研究城規會委員的決議和相關文件。而發展商亦已「兩手準備」，早前已遞交另一個規模達1.46萬伙的新申請，將更能符合政府最新的規劃發展框架，而申請項目規模及單位數目更可媲天水圍嘉湖山莊整屋苑單位近1.6萬伙水平。

萊坊方耀明:  達政府要求  過關機會大

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，城規會一般都會因應申請項目的規模及未來人口變化，對於未來交通規劃的影響，去考慮項目的申請。始終政府未來整體規劃及房屋發展集中在新界北部，如果申請項目達到政府相關部門的要求及未來政策方向，相信仍然有機會得到批核申請。