NOVO LAND 蓄勢推售 兆康苑單月成交爆升6倍
日期：2022-05-30
第五波疫情放緩，樓市從谷底反彈，儘管市場靜待「居屋2022」攪珠結果，觀望市場氣氛轉濃，惟屯門居屋兆康苑成交量卻突然急升。利嘉閣地產研究部數據指出，兆康苑上月成交量由3月只錄2宗，急升6倍至上月14宗，相信與毗鄰焦點新盤NOVO LAND 即將開賣，帶動市場購買力先行偷步購入區內居屋。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綠、白表申請者仍在等待「居屋2022」的攪珠結果，觀望氣氛略轉濃，按土地註冊處最新數據顯示，上月全港錄得301宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較3月的305宗按月微減1%，險守300宗水平；成交總值共錄約15.52億元，較前月的16.03億元，按月下跌3%。
嘉強苑迫千萬 呎價1.5萬元
售價方面，上月二手居屋平均每宗售價約515.6萬元，按月回落1.9%，主要反映相對較高價的居屋準買家仍較觀望，不急於入市。然而，上月登記中仍有矚目成交，當中鑽石山/黃大仙的嘉強苑嘉盈閣高層4室，單位實用面積645平方呎，以高達972萬元成交，平均實用呎價約15,070元。
按樓價分析，6個價格分類交投量共有3個向下，其中跌幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月銳減67%至2宗登記。如以地區劃分，九龍區期內跌幅顯著，按月減少17%至75宗二手居屋登記；而港島區則錄得24宗買賣，按月下跌4%；至於新界區則逆市回升6%至202宗登記。
十大熱門居屋成交中，屯門兆康苑成交量增幅最勁，上月錄14宗買賣，單月上升6倍，榮登上月最熱賣二手居屋屋苑寶座，成交按月急增6倍，除了與市場焦點落在屯門新盤有關之餘，或是早前受疫情影響，基數較低的屋苑，在上月出現顯著反彈幅。不過，馬鞍山的錦泰苑按月下跌33%至4宗買賣，跌幅最為明顯。
陳海潮指出，東鐵線過海段通車及疫情維持穩定水平能有效加速樓市復甦，進一步刺激各階層換樓鏈。另一方面，今年新居屋供應數為8,926伙，是自2014年重售以來最多，燃點了夾心階層進駐新樓的希望，但亦因此拖慢了二手居屋交投步伐。考慮到新居屋攪珠結果尚未揭盅，估計短期內二手居屋成交升幅依然受限，五月份的登記量或只能上望320至340宗左右的水平。
