成交支持樓市回穩

日期：2022-05-16

經過今年首季第五波新型肺炎疫情衝擊之後，本港樓市自踏入4月份已見復甦，一手及二手樓市交投皆有強力反彈。美國加息行動已有相對溫和路線，港樓應可跟隨外圍樓市回穩，料全年回升15%。

聯儲局一如預期宣佈加息0.5厘，主席鮑威爾表明，暫時不會考慮大幅加息0.75厘。6月1日開始，以每月475億美元的步伐縮減資產負債表，包括300億美元國債，175億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，3個月後上限會提高至950億美元，即600億美元國債及350億美元MBS。

根據政府統計處公佈預先估計數字，香港首季經濟按年實質收縮4%。受到第五波疫情打擊，重創今年首季香港經濟，各行各業大受影響。疫情令香港首季私人消費開支按年實質下跌5.4%，亦結束連續4個季度增長；政府消費開支按年升幅擴大至5.9%。本地固定資本形成總額，則由去年第4季下跌0.6%，於今年首季跌勢顯著加快至8.3%。

經濟首季萎縮，無可避免，本港樓市亦嚴重受傷，成交量急挫。4月份疫情消退之後，市況立即明顯改善。土地註冊處公佈，4月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4,852份，按月增加26.8%，按年則下跌47%；樓宇買賣合約總值418億元，按月上升20%，按年則減少50.9%。住宅樓宇買賣合約佔3,897份，按月漲35.8%，按年則下跌46.8%。