新居屋王啟朗苑單月連環破頂 綠表客423萬入市呎價創1.47萬新紀錄

建有3座提供683伙的啟朗苑，位處啟德站旁邊，乃新一代交通最方便居屋王之一。上月，屋苑5座中層C室，實用面積471方呎，屬2房單位，於居二市場以690萬元沽出，平均實用呎價14,650元，無論是成交銀碼或呎價，創下未補地價新高，並打破何文田冠暉苑於2年前曾創下綠表呎價14,605元紀錄，貴絕九龍綠表居屋。

不過，按房委會資料顯示，該會修定上月居二成交為68宗，其中，啟朗苑一個實用面積286方呎單位，於居二市場以423萬元成交，平均呎價14,790元，呎價打破同屋苑5座C室紀錄，呎價再高1%。據悉，登上啟朗苑最高居二呎價單位為B座高層11室，上月初，業主原叫價450萬元放售，其後即以423萬元獲居二買家購入，原業主2019年初斥214.11萬元買入，3年帳面賺208.89萬元，升幅98.6%。

啟朗苑最細286呎    最合上車客

在2018年推出的啟德啟朗苑，當年平均呎價達7,246。雖然呎價貴，但屋苑開則較細，面積由286至471呎，可壓低入場費，適合鍾情市區居屋盤的上車客，市場亦陸續錄得二手鬆綁貨成交。