港樓報復式反彈 全年價升15%

多個一手新盤4月份開售，成績出色，帶動整體樓市向好。美國首季 GDP 按季出乎市場意料報跌1.4%，反映經濟減速，聯儲局原想大手加息亦要留手。上週議息加息幅度只是加0.5%而非0.75厘，有利全球投資市場，包括本港樓市。估計港樓樓價會報復式反彈，全年回升15%。

 

聯儲局鮑威爾主席表示，今次加息0.5厘，接下來幾次會議上，應該會討論加息0.5厘。下月1日起，以每月475億美元步伐縮減資產負債表，包括300億美元國債，175億美元的抵押貸款支持證券(MBS)。3個月後上限會提高至950億美元，包括600億美元國債及350億美元MBS。

 

今年首季疫情窒礙發展商推盤，隨著疫情受控，發展商全速推盤，4月份錄得約1,050 宗一手，成交量更較上月升逾5.5倍。已多過整體第1季成交量，估計5月份成交量將倍升。

 

踏入5月份發展商部署推售多個新盤，估算有約3,000個新盤單位登場。疫情下兩年多市場已累積一定購買力，即使多個新盤同時推售市場都能吸納。

 

本港銀行體系資金依然充裕，於高通脹壓力下，物業仍是用以抵抗貨幣貶值的重要工具，相信即使香港跟加0.25厘，只會對樓市買家造成短暫心理壓力，實際影響不大。

 

美國今年首季國內生產總值(GDP)按年上升8%，高過市場預期的上升7.2%。但按季則意外地比預期下跌1.4%，成為2020年以來首次錄得萎縮，市場原預期上升1%，去年第4季為上升6.9%。

 

眾多因素影響首季美國經濟增長，GDP意外地收縮1.4%，顯示經濟有放緩跡象。早前有聯儲局成員要求以後每次加息0.75厘，以壓制通脹，但主席鮑威爾表明，他們或不會加息0.75厘，美股立即急劇反彈。首季經濟增長按季呈現萎縮，使到聯儲局鷹氣收斂，減慢加息速度和幅度，股市及樓市因此受惠。

 

本港二手樓市雖然受到新冠疫情影響，今年首季表現一般，但4月份經已逐漸改善，交投穩步回升，因為不少業主願意減價賣樓，樓市吸引力復增。4月份二手樓交投量比較首季每一個月份都要高，加上疫情發生了兩年多，市場所累積的購買力巨大，一旦爆發出來力度非同小可。