「深水埗又一居」樂年花園破頂 三房「則王」首登千萬大關

雖然美國加息，息口或對樓市有所影響，惟資助房屋價格未見受影響。房協發展的深水埗居屋樂年花園，市場消息指出，屋苑2座一個頂層戶，實用面積815方呎，建築面積889方呎，屬3房間隔，業主原叫價1,200萬元放售，最終近日已補地價，洽商至1,080萬元沽出，實用呎價約13,252元，成交價創下屋苑歷史新高。

據悉，原業主2013年2月於已補地價市場以642萬元購入，持有單位9年，是次沽貨，帳面賺438萬元，升值68%。上述單位實用率高達92%，向來甚少放盤，市場稱為「則王」，可謂一盤難求。1995年落成的樂年花園，屋苑由房協發展，至今27年樓齡，由於屋苑外牆用紅磚牆作點綴，又屬中低密度設計，因而被稱為「深水埗又一居」，而剛易手的頂層戶，有指升降機未能直達，不過單位內連裝修，加上非常實用，因而受買家垂青。樂年花園對上一宗高價成交，為2018年錄得的2座高層A室，實用面積624方呎3房單位，成交價980萬，是次再度高4年前100萬元。現時，全港最貴九龍居屋為樂富富強苑，去年屋苑一個有3房單位，於已補地價市場以1,100萬元沽出。