屋苑兩房半間隔 適合哪些用家？
日期：2022-05-10
香港百物騰貴，不少家庭都需要「雙職父母」，以兩份收入支撐家庭開支，如果沒有四大長老幫忙的家長，便需要聘用外傭照顧小朋友。但在這個寸金呎土的城市，家中多住一個人，便自然需要更大面積，加上不少外傭喜歡私人空間，要求擁有獨立房間休息，奈何香港樓價高企，要負擔三房戶的樓價或租金開支，又會令家庭負擔增加。
為解決外傭居住空間問題，不少發展商看準一些家庭客需要，設計「兩房半」單位，價錢比傳統三房戶便宜，同時有獨立空間讓外傭休息，可說是兩全其美的方法。
一般兩房半單位多出的半間房，很多時候是沒有窗戶，或是窗戶對天井的房間，實用面積比一般睡房略小。這類房間因法例所限，在樓書中不能被歸類為睡房，而是列為多用途房或書房。擁有「兩房半」設計的知名屋苑，包括鴨脷洲海怡半島、觀塘凱滙、馬灣珀麗灣、深井碧堤半島、馬鞍山銀湖٠天峰、元朗PARK YOHO等，適合上述提及的小家庭進駐。
以港島小西灣的大型屋苑藍灣半島為例，第六座實用面積492平方呎的單位，除了正常的兩房一廳一廚一廁間隔外，便多了一間多用途房，這房間的實用面積約40平方呎，除了足以安裝一張上下格床外，亦與一般多用途「黑房」稍有不同，外設門口通往冷氣機平台。該冷氣機平台連接天井及部分大廈外牆，除了較一般無窗的多用途室較通風外，甚至可以方便外傭在外面晾衣物。
這類兩房半單位既可提供房間給外傭，價格又相比三房戶便宜，因為若以同一屋苑計，兩房半實呎通常較三房戶為細，令整體樓價亦會較低。雖然，兩房半單位價格較相宜，但多用途房因欠缺窗戶，房間除了採光度不足，亦較難安裝冷氣機，因此可能會影響空氣流通。若僱主計劃安排予外傭作為睡房，宜裝設空氣清新機或吊扇，並在外傭非休息時間保持房門開啟，以助空氣流通。
