凱帆軒租客一搬走 買家即1,000萬購全海景2房

自從財爺放寬按揭保險成數後，不少買家入市取態轉積極，購買物業銀碼亦比過往寬鬆。挾市區地利的凱帆軒，中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，屋苑3座中層A室，實用面積477方呎，建築面積641方呎，採兩房間隔，向西南方，享開揚海景，獲買家以1,000萬元購入，實用呎價20,964元。

黃家全指，原業主於2017年3月以788萬元購入上址，單位作出租用途，近日租約期滿，舊租客搬出當日，即獲新買家即睇即決定入市自用，持貨5年，現沽帳面獲利212萬元離場，升值27%。按現行按保條例，若買家要承造九成按揭，住宅物業理論上需要是交吉出售。若是連租約狀態出售，承造按揭成數會大減至半數，因而租客搬走後，單位於成交日是交吉狀態，能申請按揭成數大不同。