一間樓打造兩份收入 逆按揭進階版

退而無憂是很多人終極渴望的境界，早前談及持有物業但手頭資金不多的業主，在55歲開始可透過逆按揭，從自住物業每月釋出一筆收入，更可選擇終身每月收取年金直至百年歸老，而自住樓則可繼續住。而今日這篇就是說，除了自住的物業可以逆按揭，出租的物業一樣可以。

有樓收租的業主，能否將出租物業透過逆按揭打造多一份收入？答案是可以。根據香港按揭證券公司資料顯示，雖然逆按揭主要對象是自住樓，但如借款人已持有有關物業達一年或以上，以及符合以下任何一項條件，包括聲明已經退休，或因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可申請將有關物業出租。

傳統觀念是，出租物業的僅能獲取租金作為收入，但現在，可在收租之餘兼同時收取來自逆按揭的年金，達致一間樓打造兩份收入。

不過，值得留意的是，逆按揭並非無上限的提款機，800萬元或以下估值的物業，用作計算年金的上限為估值的100%，但當物業估值介乎801萬元至1,200萬元，僅能以其80%估值計算年金金額，最多為800萬元，並以較高者為準，而用作計算年金的最高估值上限為1,500萬元。(表一)

資料來源：香港按揭證券有限公司

 逆按揭能為有樓在手的業主打造一份退休長俸，若計及租金收入，一間樓可謂食盡兩家茶禮，真正買樓防老。