MONACO MARINE「全城啟航價」均價24,833元 首批最平796.4萬元
日期：2022-04-14
受新冠肺炎疫情爆發第五波拖累，今年首季新盤市場罕有淡靜，不過，隨著第五波爆疫從高峰回落，發展商立即起動，加快推盤步伐。會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE，今日公布首批112伙定價，折實平均呎價24,833元，較區內同系的MONACO ONE 去年11月首批定價，平均呎價23,365元輕微高出6.2%，首批價單80%屬於1,200萬元以下單位。
因應新盤新場淡靜數月，會德豐地產常務董事黃光耀以「全城啟航價」形容是次MONACO MARINE首批開價。首張價單112伙，折實最低呎價23,491元。間隔包括1房至3房，實用面積介乎326至713方呎，價單售價介乎904萬至2,153萬元，實用呎價26,692至30,387元。
發展商提供三項付款方法，最高可獲樓價12%折扣優惠，以最高折扣計，折實售價介乎796.4至189.5萬元，折實實用呎價23,941至26,733元。折實平均呎價則為24,833元。
入場單位為1A座3樓B室，1房間隔，價單售904.9萬元，實用面積326方呎，呎價27,758元，折實售796.4萬元，折實呎價24,429元。
比較同區一手，去年底MONACO ONE首批折實均價23,365元，The Henley III首批折實均價則為28,200元。去年初開售的GRANDE MONACO及MONACO首批折實平均呎價則分別為23,795及22,669元。
黃光耀表示，項目定價考慮到前臨維港景及景觀因素，大部分單位為向海單位，亦參考MONACO ONE及The Henley III價錢，部分海景單位成交呎價達3.2萬至3.3萬元，亦考慮到項目樓花期較短的因素。他又指，價單所有單位折實後售價皆低於1,920萬元，符合「財爺plan」要求。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第五波疫後首個啟德全新樓盤MONACO MARINE今天公布首張價單112個單位，訂價算保守，亦與同區同系去年底推出的項目相若，可見發展商有意起動樓市，相信內園戶可吸上車客及剛需客，而海景戶則可吸引升級換樓客及投資者入市，在財爺PLAN下，料首批單位可順利沽清。
陳永傑指，本月新盤市場開始熱鬧，多個大型新盤排隊開售，百花齊放，截至昨日一手成交已達150宗，估計至今日為止會超越上月全月。預料四月份一手成交達1000宗，較上月升5倍。
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