二手旺市買賣倍增

十大屋苑買賣量近四周平穩，維持在20到25宗水平。沒有太多起色。如果你認爲樓市只不過如此，只屬回光反照，你就看走眼了，事實上樓市買賣以倍增，各區樓市都大幅起動。只因傳媒只報導十大屋苑成交，不會報導分區的整體買賣情況。令讀者只見眼底花，不見整園植物；只見眼前大樹，不見滿山蒼林。

四月上旬，全港各區二手私人住宅明顯轉旺，買賣大幅增加。舉例説明如下：馬鞍山暫錄46宗二手私樓買賣，上月同期有16宗，升近二倍。同期馬灣有15宗買賣，上月全月才18宗。將軍澳暫錄128宗二手住宅買賣，上月同期只有40宗，增加約二倍。青衣島暫錄43宗二手樓買賣，三月全月只有30宗，升0.5倍。上水粉嶺暫錄50宗，上月15宗，升2.3倍。西九四小龍暫錄26宗，上月同期只有7宗，升2.7倍。

還有很多分區樓市買賣統計，讀者可以參考中原地產網頁。從一些旺區的買賣數字看，估計四月的二手樓市買賣足以倍數增長的。旺區增幅可高達二倍或以上，中等地區可能增加一倍。只有少數地區可能原地踏步，沒有起色。

十大屋苑買賣沒有顯著增加，因爲筍盤不再，購買力轉投廣大的二綫三綫屋苑。二三綫屋苑爲數衆多，繁雜不易集中報導，傳媒亦懶報。如果改用分區統計，集合衆多中型及小型二三綫屋苑的分區統計，就看出樓市真正實況。