購買力轉投二綫屋苑

二手樓市持續向旺，買賣增加，樓價開始見底回升。一綫大型屋苑開始出現反價情況，又或平盤不再，購買力轉投二綫屋苑。估計四月份樓市續旺，吸納二綫屋苑筍盤。當二綫屋苑平盤不再，購買力五月轉投三綫屋苑。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得20宗買賣。數字連續四周企穩於二十到二十五宗水平。表面上沒有明顯增長，查實買賣是快速上升。只不過購買力由一綫屋苑轉投二綫屋苑，未有包括在上述數字中。

過去四周，二手樓市轉角向上，買家搶入市，掃平盤。一綫屋苑成爲搶購對象，買賣量率先上升。但數字未能增加，因爲平盤不再，愈賣愈少。餘下盤口，縱然不反價，亦較早前售出的爲高。賣家議價不容易，成交亦無法增加。數字保持平穩，已是好市的訊號。

十大屋苑中。一個零成交，康怡花園。港島二屋苑共5宗，海怡半島3宗、太古城2宗。九龍四屋苑5宗，美孚新村2宗，1宗有黃埔花園、麗港城及新都城。新界三屋苑共10宗，嘉湖山莊5宗、沙田第一城3宗、映灣園2宗。

過去兩天，一手新盤售出31宗。上周23伙，前周20伙，再前周13伙。近四周，數字緩慢上升，主力售貨尾，缺乏全新大盤。

本周起，啓德和大角咀有大型新盤展開前期宣傳，等待限聚令放寬，便會搶攻市場。