香港「奇則」處處 (不斷更新)
日期：2022-04-20
香港樓價貴絕全球，不少人用盡辦法想上車，連200呎不足的納米樓都有價有市。因此不少新樓盤都主打中小型單位，讓樓市充斥著不少「奇則」，各種開則奇怪的樓盤順勢而生。
香港「奇則」有幾奇?
除了納米樓，豪宅亦有很多特色「奇則」創意十足，令人驚嘆！介紹以下香港「奇則」，大家買樓時亦可留意！
非一般書房則
這個非一般書房位於元朗溱柏的五座二樓D室，實用面積達950平方呎，只以兩房開則，但卻擁有一個逾百平方呎的書房，其大小媲美屋內的主人套房，更較另一間正常睡房大一倍以上。這個非一般書房究竟適合什麼家庭使用？
六門歸心則
五門歸心則向來被詬病為不實用，因為五扇門均面向客飯廳，缺少了可放家具的牆身。不過，原來五門歸心也未算誇，家中六扇門全部向客飯廳的開則，你又見過未？今次的奇則位於土瓜灣翔龍灣的兩房單位，單是找地方放梳化及飯枱已令人傷神。
開放主人房則
今次的奇則出現在將軍澳南的SAVANNAH，奇則所在單位於2A座二樓A室一個三房套戶型，實用面積726平方呎，另加304平方呎的平台，該平台分割為兩部分，主要部分須由主人房進出。
豪宅三房爭一廁則
今次的奇則其實是一個五房兩套單位，實用面積高達2,267平方呎，位處港鐵九龍站附近，柯士甸道西的Grand Austin，名副其實的豪宅單位。該單位在一座32樓的B室，全屋五房兩套，明明有四個洗手間，但為何最終會變成三房爭一廁？
穿過企缸出平台則
位於筲箕灣的香島坐落於柴灣道，共有四座，穿過企缸出平台的奇則，出現於1、2及5座的低層部分兩房單位。以1座低層C室為例，以兩房連儲物室及平台開則，實用面積715平方呎，包括29平方呎的露台及16平方呎的工作平台，另平台148平方呎。招呼親友到家中平台開派對，朋友們要走入洗手間再踩過企缸才能抵達平台，情況匪夷所思。
肚痛唔使驚則
今次的奇則出現在港島大坑的名門第三座B單位，實用面積1,538平方呎，屬三房套連儲物室開則。第三座每層只有兩伙，設三部電梯。B單位第一個有趣之處是採用雙大門設計，客飯廳左右兩邊各有一扇大門可進入屋內。另一特色是在飯廳旁邊近廚房位置突現出現了一個洗手間連企缸，情況耐人尋味。
房中房開則
這個房中房設計出現在東涌東環的一房連書房單位，主要集中在1期的3A、3B、5A、5B、6B及2期2B等座數。以1期3A座低層的6室為例，實用面積381平方呎，整個單位呈長方形開則連露台。客飯廳左邊為洗手間、書房及睡房所在地，但只有一個共用門口，要經過書房才能抵達睡房。
實用零走廊靚則
今次的兩房單位擺脫了傳統眼鏡房或蝴蝶則設計，但又能做到零走廊的效果，梗廚及有窗洗手間一應俱備。這類單位出現在馬鞍山聽濤雅苑部分兩房單位，分別在1期的9座G室、11座D室及2期5座C及F室。以2期5座中層的F單位為例，實用面積490平方呎。
玻璃之城則
今次奇則出現在白石角半新盤雲滙，部分於1期的單位出現客飯廳變身玻璃之城的情況，主要被落地玻璃包圍，整個客飯廳只有一幅牆身可用，更慘的是玻璃隔熱及防寒皆不及石屎牆。若有住過設大型玻璃窗戶單位的用家，便能體會到就算玻璃窗戶向南，仍然會出現盛夏如焗爐，寒冬變雪櫃的情況。
平台則
這個非一般的平台特色戶，坐落於將軍澳海翩匯第1座1樓F室，是這屋苑罕有的一屋三平台開則。單位為實用面積1,059平方呎的四房戶，走入屋內先抵達一個玄關，右邊附設一個不連淋浴的洗手間，頗切合疫情期間入門洗手的需要。玄關右轉便抵達客飯廳，以長方形開則，實呎約250。
納米梗廚則
實用面積僅百多平方呎的納米樓，用家為放置床及基本傢俬已費盡心思，要求單位內設梗廚，更是天方夜譚。今次的奇則出現在嵐山第1及2期的多座大廈內，這些納米單位實用面積介乎165至196平方呎，全用梗廚開則。當中1期5座的H單位，實呎181，一推門即抵達約96平方呎的客廳，另設一個約13平方呎的窗台。走入室內一眼睇晒，梗廚及洗手間置於客廳的右邊。
扁長平台則最啱行Catwalk
這些Catwalk平台戶位處啟德1號II期大廈第3座的二樓，全層共有四個情況相若的扁長平台設計，分別出現在A、B、J、K單位。以B室為例，實用面積561平方呎，兩房開則連露台，另有一個約35平方呎的平台。
妹仔大過主人婆則
位處元朗錦田的低密度住宅屋苑爾巒，便提供不少洋房單位，當中有個三房奇則，「細房」竟比主人套房大，更是全最大的房間，實用面積約124平方呎，有幸居於此「細房」者，必定是家中最受重視的人。
兩書房狀元樓則
兩房單位有兩個書房的開則實在罕見，而這個狀元樓奇則出現在元朗十八鄉的溱柏，位處6座2樓A室，實用面積達914平方呎，其實該單位要以三或四房開則絕無難度，但發展商卻將此單位定位為兩房戶，另加兩個頗為四正的書房。
豪宅開放式廚房則
一間800多平方呎的單位，設備理應五臟俱全。然而，啟德樓盤中，一個樓價達3,000多萬元的三房單位，開則上將全屋亮點集中在主人套房，備有衣帽間及寬敞洗手間，但連一個梗廚也欠奉，只闢出客廳某個角落作開放式廚房，可見住豪宅也要有取捨。
不一樣的4門歸心則
上述奇則座落在港島西灣河的嘉亨灣，是傳統豪宅盤，約17年樓齡，實呎仍要逾23,000元。由於全屋大部分門，即大門、睡房門、露台及工作平台出入的門，全部向客飯廳，營造了一個四門歸心則，當中三扇門都是通室外或單位外的地方及空間。
500多呎四房奇則
今次這個半新盤奇則，能在590多平方呎的空間中，開出四房神則，堪稱市場「傳奇」。這個單位房間確是多，究竟世事有冇咁筍，就要認真檢視一下。四房奇則出現在深水埗的單幢樓南昌一號，從7至42樓的A室，實用面積介乎594至595平方呎，全為四房一套間隔。
雙套房神則
這個雙套房設計位於囍匯第二座的6至42樓A室，當中7至42樓A室為實用面積約760平方呎的大單位，連22平方呎露台及兩個合共32平方呎的工作平台。走入客飯廳，左邊為兩間套房。若作為客人，如想找洗手間便會感到疑惑，因為入屋後客飯廳一眼睇晒，洗手間卻欠奉。
超級玄關則
無論你是否喜歡玄關，但在一個實用面積約600平方呎的兩房單位，擁有一個近40平方呎的超級玄關，也會覺得有點浪費空間。今次的超級玄關在元朗GRAND YOHO一期九座的E室，除了六樓的E單位實用面積為568平方呎外，其餘樓層皆為592平方呎。進入屋內超級玄關便出現在右邊，是一個6呎乘6呎7吋的方正空間，合共約40平方呎，尤如一間細房的面積。
步步高陞樓梯則
這個位於何文田的豪宅半山壹號，於2009年入伙，只提供逾千平方呎的大宅，實用面積由1,107至3,297平方呎不等，單位達930多個。單看平面圖，其樓梯則形象已呼之欲出，從主人套房的洗手間開始，以至三個睡房及廚房，組成了一級級的樓梯，外型甚為獨特。這款樓梯則設在半山壹號1期半山徑的9及10號，9至56樓單位。
手槍則
位於西營盤的新盤尚瓏為單幢式設計，五樓A室為其中一個特色平台單位，單看開則已夠特色，外型猶如一把手槍。單位本身實用面積為393平方呎，屬兩房戶，設左右兩個平台合共691平方呎。槍柄位置是單位室內及對出一個方形平台，這部分間格四正。另一邊大平台開則像樓梯般一級級，實用面積近500平方呎，空間感足夠，反而於手槍則的槍口位置，出現了一個約2.4米長，0.65米闊的空間，實用面積約17.4平方米，呢個雞肋般的空間實在考起用家。
螃蟹則
房協屋苑欣圖軒個別座向單位圖則貌似一隻螃蟹，兩個房間分別在單位的兩邊，猶如一對蟹鉗，距離感大。此外，雖然單位實用面積有530多平方呎，望落寬敞，但廳房則三尖八角，廚房更呈三角形，只有浴室比較方正。
隧道則
白石角海日灣II第5座二至二十樓C單位為開放式單位，甫入屋左邊先後為廁所及梗廚，兩者佔據整個長方形單位逾半位置，兩者對出的客廳採長方形設計，長約4米，闊1.89米，僅約兩條走廊的闊度，合共約7.56平方米，即約81.5平方呎，足足一個房間的佔地。廚廁對外客廳的闊度僅1.89米，若放置家具後，窄長的隧道感覺將更嚴重。
6門歸心則
位於奧運站的凱帆軒第1座9至58樓的E室開則方正，但卻有門多之患。實用面積465平方呎的兩房單位，站在大門口，對面已分別是兩間房及廚房門，合共三道門。再看右手邊飯廳旁為洗手間，添多一道門。左手邊的客廳，連接末端的露台有一道落地玻璃大門，雖能將屋外景色盡收眼底，但仍未能化解門多之患。
另外長沙灣的半新盤南昌一號的C室亦出現六門歸心則，該單位實用面積僅366平方呎，其中一道門並非來自廚房，而是儲物房的門，因該單位採用開放式廚房，而當中最闊的牆只有約4呎8吋。
半圓形則
名鑄座落港鐵尖沙咀站上蓋，K11為基座商場，各住宅均居高臨下，盡擁九龍區遠景及維港海景，絕對稱得上是鬧市中的豪宅。名鑄外觀成長條形，左右兩端則為弧形，當中27至57樓的C及J單位便設在兩則，採用半圓形開則，兩者均逾千平方呎，最大為1,474平方呎。
以27樓的J單位為例，兩房套開則，實用面積1,123平方呎。甫入屋先進入玄關，右手邊則為工人房，離開玄關後直達客飯廳，未端為弧形玻璃窗，外圍景色盡修眼底。
工人房自成一角則
位處元朗十八鄉的大型屋苑尚悅，全屋苑有十二座，提供2,580個單位，戶型及實用面積均多元化。在部分座數更設平台連天台特色單位，而上述工人房自成一角的單位，則出現在第六、七、九座的B及C單位，以及十座的B單位。
走入第七座28樓B單位，全屋的亮點便隱藏在平台後面，該平台約130平方呎，走出平台轉到右邊便是自成一角的工人房及洗手間，工人姐姐走出房外便可享有平台的戶外空間。此外，該房間不能透過梗廚直達，與傳統工人房設在梗廚之內或屋內的情況截然不同。
列車則
位處何文田的君柏3座A室的四房單位，獨立地看客飯廳、房間以至廚房開則均四正，但整體佈局卻很奇怪，因全屋由一條長逾24米的走廊貫通，約相等於一卡港鐵列車的長度，除了每日由屋頭走至屋尾有機會行到瘦外，這條走廊的採光也是問題，當中的家庭活動室為黑廳，缺乏天然光，走廊位置日間亦要開燈才光亮，空氣流通亦是問題所在。
太空船則
位於中半山的世紀大廈第一座，全幢以圓形開則，環迴360落地玻璃，令每間睡房、客飯廳、以至廚房均能將外面的天與地景色盡收眼底。再看其甚具玩味的平面圖及開則，猶如一艘圓形的太空船，並以左右劃分兩個單位，各逾2,000平方呎，三房三廁連套房及工人房開則。
天與地則
長沙灣愛海頌第三座B單位的客飯廳與房間卻分隔天與地，配以一條實用面積約42平方呎的走廊連接，以該單位實用面積786平方呎而言，已佔了5.3%空間。穿過這4米多的走廊才抵達睡房區，在圖中可見，客飯廳與睡房區猶如兩個空間，分隔兩地。
三角帽則
位於屯門青山公路大欖段的THE CARMEL，最細的單位層開放式，實用面積介乎259至279平方呎，當中位於第一座的2、3、5樓至8樓的E室開放式戶，夾在兩個單位中間，位處在大堂走廊的轉角位，開則呈三角形，三個尖端位置分別為浴室、露台及開放式廚房，雖然三邊牆角稍稍修平，在室內看並非尖角，但單位由闊而窄，有礙觀感。
巨型工人房則
位於九龍筆架山龍駒道三號豪宅緹外，提供六十四伙，包括三座院墅以及六十一伙分層戶。當中三座院墅，每幢均設地庫、地下、一樓及天台，實用面積由11,382至11,692平方呎，面積最大為院墅C，地下樓層鄰近廚房位置卻設有一個巨型工人房，實用面積約550平方呎，比香港不少上車盤的整個單位面積還要大，且房中有房，開則方正兼實用，對於居住空間較狹小的普羅市民而言，真係買唔到都要見識下。
鋸齒則
北角維港頌涵蓋一房到四房雙套單位，實用面積介乎432至1,595平方呎，兩房或以上單位中，有八成單位可擁海景。凡事有得必有失，要造就靚景觀，就要將本來長方形的單位規劃成錐狀，在其中一邊設置斜露台，令住戶可斜望海景。設計鋸齒形狀的三角位於客廳和部分主人睡房，為室內引入維港海景，故被稱為「鋸齒則」。
蝴蝶則
蝴蝶則主要出現在兩房單位，這類單位通常呈長方形，客飯廳中置，兩間睡房分別設於左右兩邊，形態上似添了一對翼，加點想像力便被稱為蝴蝶則。
在近年的新盤中，部分單位會以這類形式開則，但要數到提供較多蝴蝶則的新盤，便要數屯門南御海灣II，或長沙灣映築，部分Wetland Seasons Park也有這類開則。
吊鐘則
寶樺臺是中半山的單幢物業，由每層三伙逾千平方呎的單位組成，整體外型有如三片風扇葉，但獨立地看每個單位卻並非傳統長方或正方形設計，反而用上吊鐘則，外型令人聯想起聖誕鐘，將弧形元素注入。
以B單位為例，甫入大門經過小玄關便直入客飯廳，雖然整個單位以吊鐘形開則，但有趣的是在客飯廳及各房間，內櫳設計卻甚為方正，不會因為弧度太明顯而影響家具放置。
斧頭則
位於九龍站一帶的御金‧國峯合共六座，各單位開則四正，唯獨七座一個平台單位，從平面圖看似一把斧頭，平台是斧頭手把位，形成一條近十米的長廊，疫情下更可化身短跑賽道鍛鍊體能。單位實用面積479平方呎，連22平方呎露台及15平方呎工作平台，屬一房開則兼有梗廚，平台一拆二分布在單位的前後方，合共273平方呎。
分離廚房則
開放式廚房見得多，但既開放又分離的就較少見，今次這個奇則就在半新盤林立的荃灣西，當中入伙僅三年的柏傲灣，設四座合共983個單位，實用面積介乎306至1,366平方呎，由開放式至四房不等。雖然，該盤沒有納米單位，最細亦有逾300平方呎，但卻主打開放式廚房，遍佈開放式至兩房戶。
七巧板則
九龍勝利道1號C單位實用面積226平方呎，採用開放式設計。其開則三尖八角，形狀似由七巧板砌成，當中包括五角形廁所、另沐浴間、客廳、露台全部呈梯形，全屋最方正的算是長方形的廚房。甫入屋即抵客廳，由於是開放式設計，廳與房二合為一，客廳呈梯形長13.8呎，末端連接露台，加上四門歸心設計，要放置睡床實在有難度。
飛船則
80年代建成的長沙灣順發大廈C及D單位，實用面積約150多平方呎，單位面積之細已屬納米級，但於單位左右兩邊仍各設一個巨型梯形窗台，由於兩個窗台配合正方形的室內空間，形狀似飛船，故被稱為飛船則。
錘仔則
位於西環加多近街的恆裕大廈E及F室的單位，實用面積只得195平方呎，採用開放式間隔，廚廁靠在一旁而且有窗戶可通風。本應單位都屬於方正，沒有窗台之類又易於放置家具；無奈敗筆之處正是入門口先要經過一條長約七呎、闊約三呎的走廊，單是走廊面積已佔有20平方呎，令間隔看似一個錘仔。
