【居屋2022】東涌裕雅苑單位最多呎價最平：位置、售價、交通配套

在今年推出的新一批居屋2022中，接近落成的東涌裕雅苑為規模最大，共提供3,300伙住宅單位，佔今期新居屋的37%。裕雅苑部份單位面積去到555平方呎，是今期推出的7個居屋中，有較大面積提供的屋苑，適合家庭申請。

 

裕雅苑概覽

東涌裕雅苑是香港房屋委員會在離島區發展的居屋項目，亦是東涌第3個落成的居屋屋苑。裕雅苑分為6幢住宅大廈，每幢高32層，共提供3,300伙住宅單位（A座至D座各有570伙；E座及F座有510伙），是今期推出的居屋中，住宅單位數量最多的屋苑。裕雅苑單位的實用面積介乎272至555平方呎不等，分別設有開放式和獨立式廚房兩種間隔，更可能是唯一有3房單位的屋苑，住宅單位內亦多數設有露台。裕雅苑位置鄰近「東環」、「映灣園」等私樓，臨海而建。在景觀上，透過平面圖可預計，向西北至東北中高層單位普遍可以望海景，同時亦可遠望機場。裕雅苑預計會在2022年9月30日完工。

裕雅苑A座樓層平面圖

裕雅苑售價

東涌裕雅苑的售價介乎130至355萬元，51折後平均呎價5,730元，是今期呎價最低的居屋屋苑。

 

裕雅苑附近交通

與其他新居屋相比，裕雅苑的交通配套比較遜色。屋苑與港鐵東涌站距離較遠，如步行前往，最少需要15分鐘或以上；而正在興建的港鐵東涌東站，位置也較靠近「東涌配電站」方向，如要步行到港鐵站，也需時約十分鐘。住戶也可選擇乘坐巴士，附近的迎禧路設有巴士路線，分別前住葵芳（南）、元朗（德業街）、粉嶺（華明）、荃灣（愉景新城）及東涌站巴士總站。但隨着裕雅苑的落成，將會有多條巴士線經過此位置，交通將會更便利。

 

生活配套設施

裕雅苑在生活配套設施上，暫時仍需依賴「迎東邨」內的「迎東商場」及街市、「東環商場」、東涌站附近的「東涌富東商場」、「東薈城」等等的大型購物商場。而裕雅苑內亦將會預留地方興建零售設施，屆時將會有更多便利居民的生活設施在內。在社區設施方面，東涌設有體育館及公共圖書館，生活配套尚算齊全。

 

在校網方面，裕雅苑屬小學校網98，在統一派位可供選擇的學校名單中有10間，共提供約456個學位供統一派位使用。而中學校網就屬於離島區，共有11間中學，其中1間是官立學校，6間為資助學校及3間直資學校，當中有4所為英文中學。

 

裕雅苑 VS 區內其他樓盤

東涌的發展較遲開始，因此區內暫時只有兩個居屋項目，分別是「裕東苑」及「裕泰苑」。「裕東苑」位於東涌達東路，位置較鄰近港鐵東涌站及「東薈城」，早於1997年落成。5幢住宅大廈合共有2,460伙住宅單位，面積426至646平方呎不等，部份單位景觀望向南大嶼山郊野公園。

 

「裕泰苑」則是房委會在2018推出的東涌居屋項目。位置較貼近北大嶼山醫院。與裕雅苑的位置同樣距離港鐵東涌站較遠。屋苑由2幢樓高38及40層的住宅大廈組成，共提供1,226伙住宅單位，單位面積由278至572平方呎不等。

 

與居屋相比，東涌的私樓發展較為成熟，四大私人屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。

 

其後填海再出現了「昇薈」及「東環」兩大私樓。昇薈由9幢住宅大廈組成，合共1,419伙住宅單位，面積介乎433至2,530平方呎之間。現時二手平均呎價高開14,000多元。而另一項目東環合共由13幢住宅大廈，提供2,339伙住宅單位，位置就在今期推售的居屋裕雅苑旁，比起東環更要臨海，其平均呎價為14,600元。相比之下，預算不多但希望於東涌置業的市民，可以選擇申請東涌裕雅苑居屋項目。

 

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