【居屋2022】觀塘安秀苑：位置、售價、交通配套
日期：2022-04-04
觀塘安達臣「安秀苑」是2022年新居屋中呎價較低的屋苑，部分單位更享海景與山景，適合愛寧靜人士。立即了解更多觀塘安秀苑居屋項目資訊。
【居屋2022】市區筍盤觀塘安秀苑：位置、售價、交通配套
政府將於居屋2022中，推售七個新居屋屋苑，提供近9,000個住宅單位，而位處觀塘的安秀苑不僅是呎價較低的屋苑之一，屋苑建於地勢較高的半山區，部分單位更能享有海景與翠綠山景，適合喜愛寧靜的人士。
安秀苑概覽
位於觀塘安達臣道石礦場用地的安秀苑，為房委會轄下的居屋屋苑之一，由瑞安建業承建，預計於2024年11月30日完工，並於同月起入伙。由於安秀苑建於觀塘北部半山位置，地勢較高，屋苑部分向西南的中高層單位或可遠眺維港海景，而向東北的中高層單位則可擁翠綠山景。全個屋苑合共有2幢大廈，共36層，包括地庫、地下及天台。A座每層設30伙住宅單位，而B座每層設28伙住宅單位，合共提供1,906個分層住宅。
戶型方面，安秀苑的單位實用面積介乎279至479平方呎，開則四正，客飯廳主要以凹字形開則，每戶設有獨立式廚房。屋苑有過半數單位屬375平方呎至396平方呎的一房間隔，佔供應量51%，其餘為開放式單位及兩房單位，主要滿足小型家庭客或單身人士的需要。
安秀苑售價
安秀苑的定價為市價51折，單位售價介乎153萬元至325.4萬元，平均呎價約6,590元。若以5%首期計算，綠表買家首期最低可以約7.6萬元上車，而白表買家則可以最低15.3萬元便可上車。
安秀苑附近交通
安秀苑位處四通八達的觀塘半山區，鄰近安達、寶達及秀茂坪一帶，有多輛巴士及小巴來往鄰近港鐵站。屋苑對出更將興建行人設施連繫安達邨，方便居民步行至將軍澳隧道轉車站。另外，據運輸署公佈的「2022-2023年度觀塘區巴士路線計劃」諮詢文件，為配合地區發展而帶來的乘客需求，將會在2023年、屋苑入伙前落實開設4條新巴士路線，分別是由安達臣道石礦場用地往來鑽石山綜合發展區公共運輸交匯處、深水埗（欽州街）、九龍站及中環（林士街）。
生活配套設施
安秀苑屬於兩幢式屋苑設計，每幢大廈均設有零售大樓，而A座地下更設有幼稚園。屋苑內還有兩個兒童遊樂區及一個羽毛球場。大廈地庫位置設有過百個有蓋停車位，提供合共166個汽車停車位、4個暢通易達停車位及18個電單車停車位；地下則分別有61及67個露天及有蓋單車停車位。此外，距離安秀苑約10至20分鐘步程就有安泰商場、順利商場及安達商場等，提供多間食肆、超市、便利店及街市等。區內預留政府用地，未來將提供消防局、警署、社區會堂大樓及垃圾收集站等設施。
安達臣道石礦場用地發展將有較多綠化環境，區內提供約21.5公頃休憩用地，包括約8.5公頃的石礦公園、3公頃的湖泊公園、6公頃的岩壁及約4公頃的社區公園及廣場。其中湖泊公園設有全港首個供市民使用的防洪人工湖，兼備防洪及康樂用途；而岩壁將鋪設遠足徑連接衛奕信徑第三段，並設有數個觀景台供大眾享用。
校網方面，安秀苑料編入48小學校網，共有24間小學，而且不乏辦學出色、校風優良的地區名校，例如聖公會德田李兆強小學、聖公會油塘基顯小學及聖公會李兆強小學等都是全港小學排名頭50名以內。中學方面，觀塘區校網雲集多間著名的傳統Band 1英文中學，包括藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、滙基書院（東九龍）及順利天主教中學等。另外，區內已預留3幅教育用地，未來將提供兩間小學及一間中學。
安秀苑 VS 區內其他樓盤
安達臣道石礦場用地屬於新發展區域，同區鄰近的居屋只有逾40年樓齡的順緻苑和於1997年入伙的曉麗苑。順緻苑共有12座，提供1,539伙住宅單位，實用面積由446平方呎至777平方呎不等；而曉麗苑共有8座，提供4,864伙住宅單位，實用面積由414平方呎至888平方呎不等。
另外，區內私樓新盤分別有安峯及凱滙（Grand Central）。安峯由4幢住宅大廈組成，提供334伙住宅單位，實用面積由339平方呎至907平方呎，成交呎價由2.1萬元至2.3萬元不等。不過安達臣道石礦場用地未來將會提供合共931伙私人住宅單位，涉及超過9萬人口。
凱滙 Grand Central分２期，第1期由2幢住宅大廈組成，提供1,025伙住宅單位，實用面積介乎452至1,543平方呎；2期同樣提供2幢住宅大廈，提供974伙住宅單位，實用面積介乎333至1,502平方呎，兩期合共提供1,999伙住宅單位。
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