巨型玄關37平方呎 等於成間睡房咁大

港島南區住宅一向物以罕為貴，位處鴨脷洲大街，步程兩分鐘可抵港鐵利東站的單幢半新盤倚南，絕對有其地利。可是該盤每層四個單位中，有兩個開則令人嘖嘖稱奇，當中的A室大單位，擁有一個巨型玄關，足足等於一間細睡房的面積。

倚南地利位置優越，但開則卻駭人。該盤為舊區重建的單幢樓，全幢106伙，一層有四個單位，當中最大的A室及最細的B室，均打造了不同程度的奇則。以28樓的A室為例，實用面積674平方呎，為三房單位。

由於A室的大門旁邊為大廈垃圾房，設計上玄關深度與垃圾房相若，之後才進入客廳，故玄關長達8呎，闊4呎7吋，實用面積約37平方呎，足足媲美一間細睡房的面積，加上位處門口位置，令可塑性大減。以倚南呎價約21,000元計，這個玄關價值達77萬元。若計及單位內的22平方呎露台及16平方呎工作平台後，三者佔有空間達75平方呎，達全屋實用面積的一成。

倚南A室的玄關實用面積達37平方呎，以呎價約21,000元計，玄關價值達77萬元。

倚南除了大單位有奇則外，位於B室的細單位用家亦有另一煩惱。以28樓B單位為例，實用面積321平方呎，為一房及開放式廚房設計。與不少近年落成的新盤一樣，全屋只有一個方向有窗戶，讓採光能透入屋內。然而，倚南採用玻璃幕牆設計，單位客廳及房間原本能用作窗戶的位置，均以全幅落地玻璃取代，落地玻璃旁為玻璃門，分別可通往露台及工作平台。

可以想像，在風和日麗的日子，打開玻璃門固然可讓空氣流入屋內，但遇上下雨的日子，便要關上玻璃門，以免雨水入屋，但由於全屋沒有其他窗戶，令整間屋頓時變成密封式的空間，這種以門代窗的結構性問題難以解決。