多區減價一成！嘉湖呎價半年低

業主減價意欲漸大，近日至少3宗減價一成易手個案！中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊賞湖居5座低層B室，實用面積633方呎3房套房，外望開揚園景，附連裝修，原叫價650萬元，近日降價至600萬元仍無人問津，業主於是進一步落價，近日終獲買家洽購，最終減至568萬元沽出，實用呎價跌穿9,000元，每呎僅8,973元，屬半年新低。

買家為外區換樓客，本來只留意原區單位，因為合預算的大單位選擇較少，最後轉投樓價相對低水的嘉湖山莊，睇樓一星期，鍾情上述開揚園景連裝修大單位，見業主肯減價，即拍板入市。原業主1999年12月以172.5萬元買入，現帳面獲利395.5萬元，20年升值約2.3倍。

中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示，近期二手市場議價空間增加，荃灣愉景新城10座中層A室，實用面積658方呎3房套房，客廳為鑽石形，享內園景，叫價1,060萬元，最終減價105萬元或一成，以955萬元沽出，折合實用呎價約14,514元。

同類單位於年中旺市時普遍造價逾千萬元，是次新買家為區內換樓客，見現時樓價回落約一成，十分吸引，快速拍板承接。原業主2002年以250萬元購入，持貨約17年，帳面獲利705萬元，升值約2.8倍。

中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示，藍天海岸1座低層C室，實用面積912方呎3房，原叫價1,020萬元，業主見近期市況波動，物業死約期至明年初，因不能視察單位，近日決定減價一成求售，減價半日，極速獲買家洽購，由於希望盡快沽貨，故進一步加大議幅，最終減至915萬元沽出單位，平均實用呎價約10,033元。

新買家為同區租客，已睇樓半年，見價錢吸引，睇樓2小時內火速決定入市。單位現時月租2.3萬元，按成交價計可享約3厘回報，明年約滿收回自用。原業主2012年以628萬元購入，持貨約7年，帳面獲利287萬元或46%。