業主保險保障多 包租公安枕無憂

到底坊間有沒有方法分擔業主風險呢？其實是有的，方法是透過購買保險提供保障，將部分風險轉嫁至保險公司。坊間提供的家居保險，一般是保障家居財物損失，但當中有一種專門針對出租市場的「業主保險」，能為出租物業的業主提供多方面的保障。

一般而言，業主保險的保障範圍，包括業主放置於出租物業內、讓租客使用的財物，如電器、傢俬、廚具、地板等，因意外或租客惡意破壞而導致的損失或損毀；或是租客在租用物業時，因突發事故令業主損失租金或在追討過程中招致的費用。

 

此外，即使是租客疏忽所引發之意外，例如煮食時引發火災、長時間忘記關水喉引致水浸，令鄰近單位受到波及，若這些事故導致單位受損所需承擔的維修費、當中引發的第三者財物損失索償，甚至因此招致的法律責任及相關訴訟費用，業主保險都能提供保障，讓業主可以安枕無憂。

 

租客欠租有得賠

 

不過，相信業主最關心的，是租客一旦欠租或拖租，到底能獲得多少租金補償？業主宜留意每間保險公司條款有所不同，保障欠租期一般由兩星期至六個月，租金賠償上限由數萬至數十萬元不等，而保障內容一般與保費成正比。此外，部分保險條款亦會列明保障「門檻」，例如租金損失期少於一整個月，假設租客只欠租半個月，餘下金額則未必符合受保要求了。

 

部分保險公司提供的業主保險「欠租」賠償是有封頂機制，只會補償每月最高兩萬元的金額，賠償期最長為六個月；部分保險計劃設有自負金額，除了只提供六個月合共最高十萬元的租金保障外，更列明業主需自行承擔其中一個月租金的自負額，因此在投保前，宜貨比三家，因應個人需要投保。

 

每年保險數百元起標

 

一般而言，這類保險與一般家居保險一樣，保費每年數百元起標，視乎單位實用面積及保障金額而定。以實用面積560平方呎或以下的單位計，每年保費約600至800多元。不過，業主投保前，亦要留意條款中列明的不保事項，例如當租客將單位間成「劏房」違規分租、甚至將單位用作做生意，如經營食堂甚至賭檔等，雖然這並非經業主同意、甚至可能違法的違反租約行為，但業主將不能享受任何保障，因此業主需確保租客是完全將單位作自住用途。

 

總括而言，每位收租業主的關注點都不盡相同，加上放租物業的價格、租金及單位內的財物價值均有所不同，因此宜仔細瞭解不同保險公司產品的保障金額、範圍及條款，再根據自己的情況，選擇最合適的保障計劃。