疫情下二手樓弱勢 藍籌屋苑不再穩賺？

沙田第一城為去年二手買賣獲利宗數最多的屋苑之一，獲利比率高達99.5%，平均每宗轉手賺幅有91.5%。惟疫情下，個別近年入貨的業主未等及獲利已心急離場。如沙田第一城41座中層單位，實用面積約284平方呎，兩房內園景單位，放盤多月終以550萬元易手，呎價約19,366元，成交價與原業主於2018年購入價一樣，持貨三年半「得個桔」，更需蝕使費離場。

疫情下樓市交投轉淡，減價貨才能獲承接，另一藍籌屋苑東涌映灣園3座中高層三房戶，實用面積634平方呎，自去年十一月放盤叫價830萬元，終減至775萬元沽出，呎價僅12,224元，較同類單位造價約810萬至830萬元，低至少4%。原業主持貨三年多，帳面蝕25萬元。

 

海怡半島亦有單位造價回落，其中29座高層戶，實用面積687平方呎，三房套望內園單位，議價至1,146萬元沽出，呎價16,681元，較同類單位高峰期造價逾1,200萬元回落約半成。單位三年半貶值約24萬元或2%。

至於長揸多年的物業，因已累積相當漲幅，故較業主原先開價劈價幅度更為誇張，如天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層戶，實用面積約540平方呎三房，自去年中放盤，先後數度減價，終累劈134萬元或21%至516萬元沽出，成交呎價僅約9,556元，跌穿10,000元關口。

有代理指，疫情持續，加上政府收緊防疫措施下，睇樓活動放慢，個別業主對市況看淡，寧願「賺少啲」及早沽貨。然而，市場需求仍存在，一旦有減價或筍盤出現，也不難獲得承接，而且買家亦積極趁疫情鋤價，因此，市場近期不斷湧現減價或低市價成交個案。