劏房租管生效 業主壓力增加
日期：2022-03-17經過多年的咨詢，政府正式宣布劏房租管在今年1月22日生效。條例生效以後，所有簽訂的劏房住宅租約均受監管，其中最重要的是規管劏房的租住年期，以及續租租金加幅。
在新條例下，業主需要給予劏房租客租住兩年，而租客亦有權再續租兩年，亦即代表租客如沒有違反租約，有權租住物業至少4年。相反，租客住滿1年後，可給予業主一個月通知隨時終止租約。這樣令業主租出單位後的彈性大大減少，並不能隨便收回物業作其他用途。
除此之外，劏房租客完成首兩年租期後，業主加租幅度不能超過差餉估價處期間的指數升幅，而且上限亦不能超過10%。一般投資劏房的業主主要目的都為追求更高租金回報，劏房租管大大減低投資者意慾。
劏房租管條文中亦増加業主不少行政工作，舉例說業主不提供租約給租客簽署，租客可因此有權不交租，另外條文要求業主需要負擔所有釐印費、按時填寫差餉估價處的不同表格、7日內退按金予租客等。如果業主就上述行為有遺漏，或會導致違法或較難去追討欠租。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生
