樓市暫且讓路

正如財爺所講, 第五波疫情來勢洶洶, 史無前例的嚴峻情況令整個樓市陷入幾近全面停頓。 一手無貨可買, 受確診人數大幅爬升及收緊後的限聚令所影響, 發展商壓根兒找不到銷售的渠口。 二手方面亦自身難保, 每日幾萬的確診人數下, 各行各業都受相關隔離等嚴重影響, 就連基本的交通也因人員不足需要調整班次, 此時此刻業主也暫不想開門睇樓, 就算原先約好想睇樓的準買家亦打退堂鼓, 不想外出冒感染風險。 中原測量師行估價部執行董事張世昌表示, 疫情還未達致高峰回落前, 就算財爺新一份預算案推新按保計劃吹谷, 相信樓市一切活動亦只能暫時靠邊站了。 

 

根據2月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月大幅下跌約36.0%, 創近年來新低統計數字, 而涉及買賣成交之查價量則按月下挫約35.8%。 張世昌解釋, 不論買、賣雙方, 甚至連銀行同業及前線地產代理都受這波疫情影響, 大量的初確感染, 加上密切接觸需隔離等, 總之整個生態圈都未能正常運作, 估價量大幅減少實屬意料之內, 估計3月份將繼續低位橫行。 

 

根據2月份估價表現分析, 到價比率按月下跌約1.9%, 錄連續兩個月下跌。 張世昌估計, 現時納悶的樓市正開始新一場角力, 本地失控疫情再加上俄烏戰事相互夾擊下, 已見一批業主願意帶頭減價出貨, 而且逐漸形成壓力及風向標, 當然仍有底氣夠厚的業主選擇靜觀其變, 相信疫情高峰回落前, 買賣雙方的角力仍會持續一段時間, 預期各項樓市指數亦將會繼續反覆向下微調。 

 

張世昌表示, 雖然財政預算案中新按保政策為下一波樓市復甦搭建好臺階, 但前題是疫情得從高位回落先。 遠水終歸救不了近火, 當近日仍處每日幾萬確診人數, 還未計及開通呈報台平後的社區實際驚人感染數字, 再加上瘋傳三月尾將實施或短至九日的大規模全民禁足檢測, 待一切落實方案及細節明確前, 相信樓市勢將冰河一段日子了。