疫下CVI跌幅收窄
日期：2022-02-24反映銀行按揭取態的CVI，是有序下調的。預告樓市的調整是穩步向下，卻非恐慌性。縱然疫情第五波擴大，銀行沒有拒按，只是下調按揭估值，兼下調幅度有限，即預告樓價跌幅將會有限。預期樓價跌回去年初起升的水平，便會有支持。
本周公佈的CVI，報33.83點。指數按周跌2.44點，上周跌4.32點。按周跌幅收窄，而非擴大。走勢上有別於疫情，疫情按周擴大。面對疫情擴大，銀行的應對是冷靜的。因爲疫情總有過去的一天，住房卻是終身的事情，按揭長達二三十年。不會因一時疫情，而放棄長期的按揭生意。
自從疫情第五波擴大，CVI失守40點水平，預告樓市向下調整開始擴大。近日樓價跌勢有加快跡象，但跌勢並不嚴重。二手樓市個別成交價，較前減價的半成或以上。早前四周，CVI於40點水平上下徘徊，同時預告樓價下調，但跌幅維持在半成以内。
未來數周，估計CVI向下，降至30點上下水平。如果CVI能夠守住30點，樓價跌勢溫和，跌幅有限，可能在一成以下。如果CVI跌穿了30點，兼跌勢未止，便要重估形勢。樓市下跌可能進一步加快兼加大。
昨天公佈財政預算，放寬按保上限，上調到樓價1200萬元可造成八成按揭。對樓市的影響，將於兩周後公佈的CVI開始反映。
