高層貴得有道理 單位牆薄增面積
日期：2022-02-20
大部分人總是人望高處，因此住宅用家亦普遍喜歡高層單位，主要因為景觀較佳、噪音較少等「大路」原因，但原來單位愈高層，實際可用空間亦會較大，而這可能是高層單位價格較高的另類原因。
香港發展密度高，如果居於低層單位，除了景觀可能會被附近的大廈遮擋外，陽光亦可能因此不能入屋，令單位欠缺生氣。反觀，高層單位與地面馬路距離較遠，因此人聲、車聲及其他噪音會較分散，空氣質素亦會較佳。
此外，由於大廈污水渠的污水由上而下流動，因此高層單位相對之下受喉管淤塞問題的影響較少。曾經試過有一個位於港島南區的某豪宅屋苑單位，由於位處一樓，結果一次因為污水渠淤塞，大量污水倒灌入屋，連家中的柚木地板也被浸到霉爛，結果需花費五位數字清潔單位及更換地板，造成極大困擾。
【買樓前做足這些功課 確保景觀才出手】
以上這些高層單位的優點，相信大部份人都會理解，但不說不知，原來高層單位還有一個吸引之處，就是結構牆較低層單位薄，由於低層單位承受較大壓力，必須建造較厚的結構牆；相反最高的兩至三層單位，結構牆便無需太厚，因此在牆身收窄的情況下，高層單位的室內可用空間會較大，即使實用面積相同，高層單位的可用面積會較低層單位略大，例如高層單位的客廳如鄰近主力牆，便有機會比低層單位的客廳闊一至兩吋。
不過，選擇單位亦不是愈高愈好，因為頂層單位有機會面對滲水和「冬冷夏熱」的問題。例如一幢已有數十年樓齡的住宅，當天台地板防水層老化，或維修後的防止滲漏工程欠佳，遇上風季和雨季，雨水便很有可能滲漏入屋。
【買新樓揀建築期付款 原來有呢D優勢】
鳳凰樓集多項優勢於一身
此外，由於天台直接被陽光照射，每到夏季，頂層單位便如蒸籠般酷熱，住客或需長期開冷氣應對；反觀冬季來臨時，因頂層單位較空曠，易被寒風直吹，加上天花板連接暴露於戶外的天台地板，熱能會較快流失，室內便會更冰凍。
因此，如果想享受高層單位的優點，又想避開頂層單位的缺點，那就不妨選擇俗稱「鳳凰樓」的天台對落第二層的單位。舉例一幢三十層高的住宅，二十九樓就是鳳凰樓。因為鳳凰樓景觀開揚，亦與地面噪音有較大距離，但就避開頂樓單位面對的問題，因此最受住客歡迎，呎價一般亦較高。
