【吳啟民專欄】「疫情」下樓市新常態

受新冠肺炎疫情打擊，各行各業受影響，近期多間大型企業如航空大公司及旅遊公司出現節流行動，相繼大量裁員，導致本港失業率向上升趨勢。業內人士指，失業率與樓市息息相關，樓價會否出現1997年大跌市，成為城中熱話。的而且確，失業率向上升對經濟構成一定影響，樓價亦因為經濟轉差出現下跌。然而，此刻樓市卻出現新常態，樓價與失業率呈反方向發展，從新盤及二手買賣市場，樓價均未見大幅下調，相反，發展商訂價合理，買家積極入市，就以大圍新盤「賓墟」排隊場面及錄得逾22,000票，兩日內售罄單位。

大圍大型住宅項目掀動市場情緒，直接帶動一手市場升溫，多家發展商乘勢加快推出項目應市吸納向隅客，亦希望在季內「追落後」，交出好成績。單是在本月份將有 8個新盤合共約3,661伙有機會同時推出，將掀起搶客戰。當中大圍為最大型新盤項目，涉及1,413伙。確實，過往經驗失業率與樓市表現息息相關，不過，今次失業數字上升來自疫情影響，較集中在個別行業，中產階層或者大公司高級管理層受影響並不嚴重，而整體經濟增長可能有所調整，但仍然屬於健康水平。

樓市有比較好表現的原因，是住宅房屋是基本需要，而且在新冠肺炎吹襲期間，一、二手市場樓價仍企穩，反映市場的主要購買力仍然存在。其次，低息環境足以支撐樓市不跌，與97年的高息不同，置業成本及供樓成本都偏低，未來2至3年加息機會不大，減低買樓人士供樓壓力。加上裁員其實只是因為疫情短暫失業，只要疫情過去失業率就會回落。其三，香港總存款高企，截至今年6月底達逾14萬億元，為購買力提供極大支持。隨疫情逐漸受控，短期內中小型住宅樓價不會大幅飆升也沒有劈價誘因，只會窄幅波動，估計波幅仍在5%之間。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民