愈隔離 愈置業

啟德新區「嘉峯匯」已屆入伙，筆者與嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明到現樓一同參觀。

 

 

疫情再趨嚴峻，多個地區出現感染爆發，政府本月中旬已採取禁止六時後堂食，市民放工後只能回家開餐，留在家居的時間大大提升；一些家庭因而更加親密，感情提升。尤其是那些剛好有年長長輩三代同堂生活的家庭，孫兒剛上小學，中年為事業拼搏中的家庭核心夫婦，因為社會規定的防疫政策，大家放工後都沒有工餘應酬、也沒有娛樂或運動場所可以享受和使用，大家都只能同步回家休息，加深了上考下親的家庭生活；但是，也有一類家庭家中兒女都成年了，思想成熟，父母密切的關懷，反而引起磨擦，使到互相厭倦，年青人需要獨立空間從來都是置業的推動力。

 

這兩年香港在疫症的影響下，各行各業都受到打擊，唯獨是住宅物業市場一枝獨秀，2021年全年成交宗數更是近年新高，當中中小型單位佔比例接近8成，一手市場最為明顯，反映了發展商因應市場需要在開則上立即調整，因為是樓花，所以比二手現樓可以靈活很多，吸引新買家。

 

筆者在前線接觸置業者多，隨著不同時代不同經濟氣候，體驗到置業者的情緒指數以及置業需求因素；例如早幾年，因為政府推出壓抑需求的稅制因素，投資者利用兒女的首置身份買樓投資收租，所選單位有大有小，有豪宅有屋苑，一切視乎財力；自從2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的放寬首置按揭保險樓價上限計劃後，可以用10%或20%首期上車1,000萬元以下物業，不少年青人便自己置業，不太想借父母錢；加上年青人只要一個小小個人居所空間便足夠，發展商又懂得針對年輕人的生活方式，在物業內裝置不少科技應用配備，故此即使有疫情陰影籠罩，那些一房戶、開放式都得賣得快及好。

 

 

與疫抗戰下，新的工作模式和生活已經出現，封城封區封樓隔離政策隨時出現身邊，令到愈來愈多年青人想自己置業離開父母獨立居住，因為疫情不輕易過，在家時間多，古語有云相見好同住難，許多人因為疫症原因加快了入市行動。最近長沙灣「映築」在感染個案爆升日賣樓，也能一炮沽清首批發售的136個單位，可見疫情並不阻礙置業行動。