【樓市偉論】 藥引一觸即發 第四季新盤勢不可擋

踏入今年第四季後，新盤市場出現一片熾熱景象，多個新盤同期推售。最矚目的要數大圍站上蓋全新大型項目，兩周內極速沽清第一期700多伙單位，反映市民對於置業需求仍殷切，預計未來發展商會續以「先量後價」的策略推售新盤，並以相對優惠的折扣和多種付款方式，吸引買家入市。

今年以來，受制於新冠肺炎疫情影響，市場氣氛淡靜，加上限聚令等掣肘，不少大型新盤均延後申請預售樓花同意書，令市場購買力積壓了一段時間。不過，市場逐漸明白，未來2至3年低息環璄將會持續，加上本港房屋供應短缺，而且吸取沙士期間樓價快速反彈的經驗，所以加快入市。

除了需求因素，發展商的推盤策略也功不可沒。今季新盤供應不但數量多，而且有不少「好盤」。以大圍站上蓋項目為例，是區內多年來再現的鐵路上蓋項目，地利位置優越，絕無僅有，而且項目戶型選擇多，涵蓋一房至四房單位，照顧到不同買家的需求。因此當購買力遇上「好盤」，就如火藥遇到火，購買力一觸即發，令到銷情非常熾熱。

上述大型新盤供不應求，目前已經開始有少量向隅客，轉往二手市場或其他新盤尋寶。這個情況相信到至11月會更為明顯。屆時發展商經過幾輪推盤後，銷售塵埃落定，在新盤市場未有收穫的準買家不排除會將目光轉往二手市場，進一步推高整體交投。

最近，不少發展商獲批預售樓花同意書後立即推盤，筆者相信今季將是今年之中推盤數量最多一季。一手新盤銷售理想，市場氣氛轉好，加上早前困擾市場的社會運動和疫情等不利因素已經逐漸消退，樓市最差的時間已成過去，未來樓價定會繼續平穩向好。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉