公居屋補地價 原來都要睇 Timing
日期：2022-01-18
現時本港的資助房屋市場大致分為公屋、綠置居及居屋，如果業主在過了禁售期後，想不受轉售及放租限制、不受擔保期影響、自由定價出售單位予任何買家，便需要為單位補地價。然而，原來補地價時間不同，金額亦可相差很大，故把握最佳補地價時間相當重要。
就居屋的補地價計算，假設某居屋單位現時估值為600萬元，當初發售時以市價六折推出，即折扣率為40%，補地價的金額為600萬元X40%，即240萬元。由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之估價較高，補價金額亦較貴。
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由於折扣率由房委會最初出售時訂定，不會改變，故居屋單位如估價較低，所需要的補地價金額亦會較低，反之亦然。
在補地價金額多少與單位市值掛鈎的前提下，如業主有意把已買入並現正居住的公屋或居屋於自由市場放售，宜先預備資金，待轉售限制鬆綁後，靜候樓價處於低位或跌市時，才進行補地價，所需支付的補價金額就會相較低，待日後樓價回升時再將單位放租或放售，便能「賺到盡」。
此外，值得留意是，業主在取得「補價通知書」後，需要在通知書發出日起計兩個月內繳付補價，當中計及律師樓處理文件及銀行按揭審批（如有申請）後，時間頗為緊迫。而若然兩個月內仍未能補地價，便需重新進行評估及再支付手續費。至於補地價的資金是由賣方或是買方支付，現時暫未有規定。
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現行機制下，2019年或之後推出的居屋或綠置居業主如要補地價於公開市場出售，要等滿十年。
不論公屋或居屋業主，在不同時期購入，會設有不同的轉讓限制，當中以2019年或之後出售的居屋及綠置居轉售限期較長。現行機制下，2019年或之後推出的居屋或綠置居單位，業主如要補地價於公開市場出售，要等滿十年，租置公屋單位則在首兩年轉讓限制期屆滿後可補地價。至於補價的程序手續，三者大致相近。
