一文看清 2022新居屋之最 準買家必讀
日期：2022-01-13
有指新一期居屋最快2022年初推售，市場初步傳出擬推售的七個新居屋，分別為北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑及東涌裕雅苑，合共約9,000伙，規模為2014年復售居屋以來最多。在眾多新居屋項目之中，邊個最抵買、邊個最多戶型選擇呢？下文為準買家分析各新居至特色。
入場門檻最低：啟欣苑
參加居屋大抽獎，價錢、地點固然是首要關注。若如市場傳聞所指，新居屋以市價51折發售，入場門檻最低的屋苑將是位於市區啟德的啟欣苑，最平售124萬元起，即綠表買家手持6.2萬元首期已可入市。不過，買到的單位亦將是全批居屋之中最細，面積僅186平方呎；而售價最貴一伙為驥華苑，457平方呎售531萬元，料每呎售1.1萬元。
伙數最多+單位面積最大：裕雅苑
以伙數計，裕雅苑提供的單位數量最多，涉3,300伙，其次為安秀苑涉1,906伙。而眾盤之中，只有裕雅苑有面積大過500平方呎的「大單位」，料可間成三房，且售價估計約355萬元，呎價約7,000元有找。
位置最佳：驥華苑
位置上，驥華苑最「冇得輸」，除是罕有港島區居屋，亦十分鄰近港鐵北角站，步行往北角站僅只需約三分鐘，毗鄰即為千萬豪宅海璇及其基座大型商場北角匯，不遠有渣華道街市，附近亦有多條巴士線往來港九新界；至於安秀苑相對「輸蝕」，所處的安達臣石礦場仍屬新開發地段，只能依靠巴士接駁，買家料成「開荒牛」。
樓花期最短：裕雅苑
如有逼切的自用需要，七個新居屋中以裕雅苑的樓花期最短，預計2022年9月入伙，即完成揀樓後再等數月即可入住，其次是愉德苑2023年5月入伙，樓花期17個月。最遲為啟欣苑，2024年入伙，樓花期足足三年，準買家需留意。
