【潮看樓市】去年整體樓宇買賣金額勁過九七
日期：2022-01-09
變種病毒來勢洶洶，通關憧憬轉淡，買家態度顯得審慎，入市進度轉慢料進一步窒礙整體樓宇買賣登記量。據土地註冊處字，2021年十二月全港共錄7,061宗樓宇買賣登記，按月微跌2%；而月內整體物業登記總值則逆市急升39%，錄得881.97億元。至於總結2021年全年，整體樓宇買賣登記錄得96,044宗，按年大升31%，創下9年新高，並為期內首破九萬宗；涉及登記總值達9,317.16億元，除按年大增46%外，更一舉創下歷史新高，較1997年的上次高位多出11%。
從住宅物業環節分析，2021年12月一手私宅買賣登記量跌幅最顯著，主因是月內大型新盤銷售的登記按月明顯減少，新盤出現回氣的情況；結果導致十二月份一手私宅買賣登記按月大減20%，錄得1,492宗。而十二月份二手私宅買賣登記則輕微上升3%，錄得3,287宗，為十月份觸及三千宗邊緣的谷底後，連續兩個月出現回升。
至於非住宅方面，在工廈及純車位登記雙雙造好帶動下，抵銷了商廈及店舖的跌幅，結果造就整體工商舖及其他買賣登記量再次突破千五宗的近4個月高位，由十一月的1,467宗增加8%，至十二月的1,581宗。
樓價於高位持續反覆受壓，加上近期負面因素多於正面因素，包括新冠變種病毒Omicron在本地有擴散風險，股市輾轉下試低位及美國收水、息口趨升等，均利淡整體樓市，令買家入市顯得猶豫及觀望。筆者相信在暫未有新一輪大型新盤接力應市下，二手及工商舖全線物業亦將較為淡靜，故料踏入2022年一月份整體樓宇買賣登記量料跌逾一成，恐下試六千宗邊緣的17個月新低。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
