不通關 水靜不動

由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角「雋薈」主打年青人市場，剛過去周末進行首輪銷售，是2022年首個全新開賣樓盤。

 

 

新的一年開始，香港在第五波疫情威脅下，大家內心都有些擔憂，是否又要實施嚴厲的社交限令？如果「望月樓」傳播鏈再播擴散，相關醫療專員又說必須嚴控社交，剛恢復的日常社交很可能又要縮小活動範圍，大家想想都怕。所以，周末的商場人流旺盛，尤其是跨年倒數晚會，港島九龍兩岸，萬人相聚同時享受高歌熱舞氣氛，節日氣氛十分好。

 

不知道是否市民都有感香港要通關非短期能成事，在可見的農曆新年假期該仍被困港，反正在過往的一年經驗所見，如果未能恢復開放的人流狀態，大家內循環經濟，雖未致大跌，但亦沒有上升動力，物業賣買不急；2021年成交宗數有回升，無論一手、二手都是近年高位，受惠於按揭保險制度下的低首期因素，當中大部分成交集中在$1,000萬之內的物業，至於成交金額方面，則因為過億元的超級豪宅新供應，創出新高價新大額，同樣錄得按年升幅。如果細看成交數據，全年數字大部分由上半年貢献，由8月開始市場力量已經一步一步流失，去到12月更是一、二手也無力。

 

雖然有發展商也想在年底時加力推動銷情，可是訂價不在買家期望內，引不起市場焦點，只是原區居民關注，吸引不到其他區的買家及投資者行動。就以元朗站頂項目，有齊各方面的硬件配套設施優點，訂價與同區二手距離不遠，便令到買家猶豫，在選購時心多多十分脆弱。一旦首三個心願單位被其他買家選了，索性直接不到場，有一種買不到更好之心，說留待下一個更好機會。

 

 

2022年的新盤銷情可謂令人失望，項目未能售出一半可售單位，這反映了買家的熱度下降真快，如果沒有好消息出現，二手市場肯定會有人降價放售，業主個人利益所得可以調節，如要求售，必須有誠意搶客，才能成功出售。一手發展商則要考慮許多價值影響，短期內做不到降價策略，等大老闆們了解現實後才出新策了。