投資收租最穩健 投資客676.8萬元入市映灣園2房戶

中原地產東涌副區域營業董事陳繼成表示，時屆年尾，部分業主議價空間有所增加，加上利好樓市因素仍多，不少買家把握時機吸納平盤。最近東涌區市況靠穩，剛過去的聖誕三日假期，共錄得6宗買賣成交，本月累錄30宗成交。聖誕假期連錄得映灣園2宗成交，其中10座低層E室成交，實用面積544平方呎，兩房間隔，享山景，原叫價695萬元，議價後以676.8萬元成交。

據悉，買家為長線投資者，認為買樓收租為最穩健有效的資產增值方法，亦憧憬通關進一步帶動樓市，遂趁年底議價空間稍增，把握時機入市。參考同類單位市值月租約14,500元計，上址料可享約2.6厘租金回報。至於原業主於2012年4月以347萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利329.8萬元，單位期內升值95%。

根據中原地產資料顯示，映灣園一個實用面積同為544平方呎的中層單位，近日以715萬成交，折合平均實用呎價13,143元。