港樓季節性淡市
日期：2021-12-13臨近年底，樓市徐徐進入季節性淡市，雖然不能出外旅遊，但過節氣氛仍然濃厚。社會上歡度聖誕的安排實在不少，由公司到家庭到私人都有。過節氣氛濃，少不免推低用家買樓意欲。樓市買賣轉靜，是正常情況。所謂疫情，未有社區傳播。所謂加息，恐怕明年亦未必落實。市場憂慮乃心理上，非實質經濟轉壞。樓市買賣減少，乃季節性淡市，非掉頭走下坡。
剛過去的周六日，十大屋苑錄得11宗買賣。數字連續四周徐徐回軟，由16宗，降至13宗、12宗、13宗，到剛才的11宗。數字走勢徐徐回軟，乃季節性淡市的正常表現。如果因為疫情惡化，數字是明顯下挫的。又如果是美國今周加息，跌幅更是加大。如今跌幅徐和，否定疫情及加息的利淡。用家市必定有季節周期，不能長年旺市。十二月有聖誕，明年二月初有新春。樓市將會有三個月的季節性淡市，然後迎接季節性旺市。
十大屋苑中，兩個零成交；包括美孚新邨及新都城，全屬九龍屋苑。再者，麗港城及黃埔花園各有1宗，數字偏低。因為九龍有多個新盤揀樓所致，兼連累新界屋苑的表現。新界三屋苑各有1宗，包括沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園。獨港島屋苑表現較好，三屋苑共6宗；太古城3宗，康怡花園2宗，海怡半島1宗。
過去兩天，新盤售出約120伙。九龍灣皓日上周六首次揀樓，推100伙，售80伙。藍田的KOKO HILL售8伙。啟德The Henley lll售9伙。長沙灣維港匯ll售10伙。
半山The Caine Hill暫收票200張，推50伙。將軍澳海茵山莊推200伙，暫收票500張。
