【專家論工商舖】新蒲崗東傲紅盤開賣 帶動工商舖交投
日期：2021-12-14
作為起動九龍東計劃的延伸，加上毗鄰啟德發展區的協同效應下，新蒲崗潛力優厚。而近期區內15年來首個全新工業項目開售，備受市場矚目。東傲銷售反應熱烈，連日來屢獲大手買家購入全層單位外，成交呎價亦穩步上揚，最新成交呎價更創下區內工廈新高，反映市場資金對新蒲崗前景發展投下信心一票。
筆者早前走進位處觀塘LT TOWER的東傲售樓處及示範單位，立即被發展商誠意所打動，整個參觀體驗猶如住宅新盤般舒適貼心，內容具資訊性，示位裝修以型格路線，時尚摩登，令大家對全新工廈另眼相看。
新蒲崗東傲應該是今年底前工商舖新盤最後一擊，位於七寶街1號東傲，物業由麒豐資本及廣興置業集團共同發展，樓高24層，共提供193個工作室，面積由約727至全層約13,357平方呎(未核實)不等。大廈採用玻璃幕牆，設計精緻新繹。配套媲美甲級商廈並設有共享活動空間，方便企業交流。
同時，東傲開售訂價克制，即吸引不少區內客關注，由於東傲為全新工商大廈，與傳統工廈對比無論在配套、設施及用途等多方面都更見優勢；而目前新蒲崗區現有大廈多為舊式工廈，據中原(工商舖)資料顯示，今年區內工廈成交呎價曾錄得高逾8,000元水平，例如正位處東傲對面的榮森工業第二大廈，該廈中層03室，面積約230平方呎(未核實)，於今年初以每平方呎約8,478元易手。另外，太子道東704號新時代工貿商業中心中層08室，面積約632平方呎(未核實)，亦於今年9月份售出，成交呎價約7,405元。
香港疫情大致受控，本地個案持續「清零」，兩地亦積極籌備通關安排，新盤推售刺激市場氣氛持續暢旺，為工商舖物業增添利好因素。新蒲崗發展雛形漸成，交通網絡、設施配套以及環境各方面日益優化，隨著區內漸轉型為商貿區，預料東傲銷情將會持續理想，帶動市場氣氛升溫。
作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明
