表現反覆

日期：2021-12-10

中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 變種病毒的隱憂雖然未直接窒礙樓市發展, 但大眾對後市的觀望情緒仍然強烈, 而上月缺乏大型新盤開售支持, 只單靠個別細盤及貨尾單位開賣並未能帶旺整體樓市氣氛。二手市場方面則持續浮沉, 向隅客未見及時回流都令到整體樓市表現反覆, 只有月中期間交投稍為反彈, 頭尾段走勢都略為遜色。

按日查價量跌

根據11月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月止跌回升約10.5%, 終止連續五個月下跌走勢。張世昌解釋, 雖然總量喜見反彈, 但仔細研究下發現按日表現則錄得倒退, 源於上月未受惡劣天氣影響下工作日數較多, 就算整體查詢量上升, 但仍出現按日查價量下跌情況, 反映整體市況仍較反覆。

而上月涉及買賣的整體查價量按月增加約8.3%, 增幅大部分源於二手交投由10月份年內低位估價量反彈所致, 而一手買賣查價量則錄輕微跌幅。

業主立場未見軟化

根據11月份估價分析, 估足價比率按月輕微下跌約1.4%, 而估價差距一成至兩成內之估價量佔比則按月上升約1.2%。張世昌估計, 業主持貨能力比想像更強悍, 當經濟或股市均未見大幅衰退或波動下, 議價空間自然被嚴重收窄, 買家觀望, 業主企硬, 樓市表現不反覆才出奇。

通關或成轉捩點

張世昌表示, 一如預期因欠缺利好因素刺激, 樓市慢慢步入調整主旋律, 雖然個別週末仍見零星反彈, 但都未能好好持續。市傳局部通關在即, 相信各行各業都期待或樂見逐步擴闊通關後的市場發展與機遇, 樓市也不例外。預計第一季尾有限度通關應較為現實, 而樓市小陽春亦有機會於通關初期醞釀爆發, 大家拭目以待!