【潮看樓市】本季私宅轉手獲利比率料回升

第三季新冠肺炎疫情一度惡化，拖累經濟及就業市場，部分心急業主蝕讓沽貨，導致物業整體轉手獲利比率出現較大跌幅。綜合土地註冊處資料所得，今年第三季本港共錄8,577宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.5%，較次季的98.2%回落0.7個百分點，並創了2016年第三季以來的17個季度新低。

至於第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為76.4%，較次季回升4.2個百分點，並創近3個季度高位，或反映多了持貨較久的業主有減持的情況，而令平均賺幅不跌反升。

按物業轉售價格劃分，價格介乎601萬至800萬元以內物業，按季回落0.5個百分點至98.4%，但仍屬獲利成功比率最高的價格組別。若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次是天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣，分別錄得133宗、102宗及89宗登記。

因應新冠疫情在踏入第四季後尚算穩定，加上有大型新盤首批開售並隨即沽清，料可帶動整體樓市回暖，若疫情無大反覆，樓價可望穩中向好，故預期第四季私宅轉手獲利比率有機會自第三季的低位略見回升，重返97.8%至98%之間，而平均每宗賺幅料維持在76%至77%的水平作窄幅徘徊。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮