投資者3,280萬 「買殼」購天巒洋房 慳稅逾百萬

北部都會區成未來住宅發展重鎮，投資者率先進駐上水古洞。區內較大規模洋房屋群天巒，新近錄投資者斥資約3,280萬元購入洋房，投資者透過公司股權轉讓方式購入，俗稱「買殼」，料可節省稅項逾百萬元。

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺站分行首席聯席董事莫永澤表示，上水天巒琉森大道雙號屋，實用面積約1,818方呎，建築面積約3,004方呎，屬三房三套連工人套間隔。

業主2011年9月斥資3,211.8萬元購入，早前叫價約3,600萬元放售，後來經議價後減價320萬元，減幅約8.9%至3,280萬元售出，買賣透過公司股份轉讓形式出售，折合實用呎價約18,042元，建築呎價約10,919元。 原業主帳面獲利68.2萬元，若十年前購入洋房時需付釐印費，連用佣金等成本，料輸約100萬元。

據悉，新買家為資深投資者，對北部都會區信心十足，是次透過「借殼」買入豪宅，可慳稅逾百萬元。以上述物業交易價計算，正常程序須付樓價4.25%印花稅，即139.4萬元，不過，若透過「買殼」，不用支付原有印花稅率139.4萬元，只須付股權轉讓印花稅0.2%，即約6.56萬元，變相慳132萬元。若買家是來自海外須付樓價30%「辣稅」涉984萬元，更大幅節省逾900萬元稅項。

須留意是，透過股權轉讓購入的只是一間公司，而並不是直接購入物業，買家理論上可以避免付樓價涉及15%至30%「辣稅」，此類「借殼」買賣被視為一個慳稅大法。地產代理指出，過往此類「殼盤」多集中大額物業，如涉及半億以上豪宅。假設買家來自非本地身份購入物業，透過「買殼」可節省樓價30%「辣稅」，若是本地已持有物業的買家，一般購入多一層物業，則可節省原本須徵收樓價15%稅率。