【潮看樓市】今年整體樓宇登記金額勢登頂

受政策、節日及天氣等多重因素影響下，十月整體樓宇登記持續回氣，惟陰霾已全部掃清，料十一月市況將明朗上升。土地註冊處數據顯示，2021年十月全港共錄6,238宗樓宇買賣登記，按月減少16%，創近9個月新低；相關登記總值亦減少7%，錄得631.62億元，為近8個月最少。

至於今年首10個月，整體樓宇買賣登記累計錄得81,745宗，料全年最終可錄逾9.5萬宗，將創自2013年以來的9年新高。至於買賣登記金額方面，2021年首10個月已累錄7,798.84億元，預計全年登記金額可突破9,000億元，勢創史上新高。

從住宅物業環節分析，因應九月下旬及十月上旬市場都屏息觀望《施政報告》發表前後的反應，致使十月份一手私宅買賣登記按月回落34%，錄得1,275宗。二手住宅市場方面，因節日假期及黑雨颱風惡劣天氣均窒礙成交進程，故導致二手交投持續下跌，十月份二手私宅買賣登記再跌13%，險守三千宗邊緣，錄3,058宗登記，創自去年九月以來的14個月新低。

至於非住宅市場雖受店舖買賣登記在十月急跌兩成，不過在純車位登記按月大增抵銷下，拉動整體工商舖及其他買賣登記量仍然逆市大升，按月增19%，錄1,229宗。

《施政報告》發表後，市場反應正面，不明朗因素已除，觀乎十月中旬起，兩個逾千伙的大型新盤接力開售，勢必推升本月一手買賣登記量。加上短期未見有措施改變住宅供應不足的問題，相信在疫情穩定，經濟及失業率繼續改善下，二手市場交投亦能受惠回升；筆者預期十一月份整體樓宇買賣登記量可望重上7,450宗水平，按月料升近兩成。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮