領展半年收益按年升1成 58.2億收購兩停車場

繼早前領展資產管理有限公司（領展）以人民幣7.54億元代價，收購東莞及佛山兩個新落成現代物流物業的75%權益後，再在10日宣布，以總代價58.2億元收購兩幢分別位於柴灣及紅磡的停車場/汽車服務中心及倉庫物業的100%權益，收購價較該等物業於2021年10月22日的估值總額60.81億元折讓4.3%，是項收購預計於2021年12月31日完成。

其中一個收購項目是位於柴灣的全海景倉庫物業，樓高9層，總樓面面積約438,351平方呎，已重新定位為4S全方位汽車服務大樓，設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心、倉庫和相關辦公室，及設有45個泊車位的停車場。至於紅磡的物業為樓高13層的綜合用途停車場大樓，總建築面積約421,401平方呎，同樣已被定位為4S全方位汽車服務大樓，擁有932個私人及公共泊車位的停車場，距離黃埔港鐵站僅三分鐘步程，交通便利。

領展將根據買賣協議，在交易完成後，與汽車經銷商仁孚行為該兩項物業各自簽訂租務協議及續租安排，協議包含初始為期五年的租約及享有連續三次每次續租三年的續租權。該綜合租約能為領展帶來穩定的現金流，並在每個租賃期限內確保每年4%的租金升幅。

除此以外，領展將以總代價5.382億澳元收購悉尼三個標誌性零售物業之50%權益，該收購預期於2022年上半年完成。

另外，領展還公佈了2021年中期業績，截至9月底止6個月內，領展收益按年增長10.4%至57.78億元，物業收入淨額增長8.8%至43.91億元。經調整並計入一筆1.46億的酌情分派後，領展期內可分派總額達33.36億元，中期每基金單位分派增長12.7%至159.59仙。隨著疫情舒緩，領展的香港零售物業及辦公室的出租率分別達97.5%和93.8%，創歷史新高，而香港零售物業的平均續租租金調整率回復正數至3.4%。中國內地物業的整體租金收繳率亦保持在97%，並錄得12.1%的理想續租租金調整率。