508億值嗎？

日期：2021-11-09

中環地王508億元售出，到底有什麼啟示呢？老生常談，又話睇好前景嗎？不能從中看出啟示，如何面對香港前景呢？

中區地王售出，友人即時來電，問508億值嗎？值唔值，是否超貴？今天收水加息，出高價是否過度進取，……？問題很多，一時間無法回答。

508億元是否太貴，應該問當事人。中標者不用問，一定值得。應該問落選者，尤以次標最關鍵。一個月後，政府自有公佈。中標與次標的差距，很快知道。

單看金額是不成的，因為地王以雙信封制。出價還要看設計，兩者各佔50%。設計好壞要考專長，一般讀者難掌握。但設計亦涉及龐大支出，加在發展成本內。

508億的直接反應，不是值與不值，乃付得起與付不起的問題。請問全球有多少發展商能獨力承擔這個項目呢？美資、日資、內房可以嗎？香港起碼有5個財團入標。中標的恒地更揚言，明天付清地價是無問題的。重點不是誰財雄勢大，乃本地大企業財政穩健，負債率低。這是香港的基礎穩，競爭力不衰。

另外，中環地王不應局限於每呎樓面多少錢。因為地王樓面的核心是人流，商場有94萬呎，較IFC大4萬呎。再者，地王有龐大的戶外空間，由發展商經營，到底可以容納多少人，有多少活動呢？聚人就是聚財。社交媒體聚人，錢自然湧入。同樣，地王聚人，錢亦由四方流入。