告別劏房2049 需要多方配合
日期：2021-11-03
「劏房租務管制研究工作小組」前主席梁永祥博士(左二)到新城地產街分享《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》對劏房租金的影響，右一為新城董事總經理宋文禧。
由全國政協副主席、港澳辧主任夏寶龍在全國港澳研究會上提出希望香港能在2049年前香港居住問題能告別劏房，此一提示一出，香港官員以及中聯辦官員都立即響應大方向，紛紛落區探訪劏房居民，從而展現各方各局承接領導層的施政目標，認真解決香港居民住屋問題。
最新一份特首施政報告便是為香港未來帶出希望，無論發展前景以及住屋用地都有足夠的空間可做，加快建屋以解決長期積壓的公屋輪候人數，並希望解決約22.6萬劏房居民的住居需求。在各方支持下，改善租住條例的《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》10月在立法會通過，並有望刊憲後三個月實施，有租管要求後，劏房租金在簽約有一定的穩定性，為租客提供「2+2」合共4年租住權保障，續租加租上限為10%，對於一些等待公屋安置的租戶是有時間上的保險，不必每兩年被業主的經濟因素調整而重新找安身之所。市場部分人士對租管有不少要求未能落實失望，認為既然立例，何不更好地保障劏房租客？
筆者在新城電台地產街節目上與「劏房租務管制研究工作小組」前主席梁永祥博士探討這問題，梁博士說小組曾作出實地研究，訪問約6,000個劏房戶，有52%劏房戶居住兩年便有一半人成功申請公屋，所以2+2的租金穩定性已經是比較可行的保護，至於其他更細緻的條款可能牽涉法律挑戰問題，阻礙基本租管的實行，寧願先落實一些可行而又實用性高的方案，儘快實施，早一步保障受影響人士。另外，業主也可開始調整出租劏房的環境及條件，當日後有「起始租金」要求時，也能配合。
梁博士在訪問中表示，有劏房管制可以幫助出租業主潔淨形象，洗去無良業主外號，當然，不少劏房和板間房的居住及衛生環境是社會十分關注的議題，梁博士也同意當中的差異，強調劏房在現實上是有社會功能，以及在某程度上也有資源盡享的因素也分擔一些住屋問題，只要在居住條件及衞生上做到適合，為短暫需要人士提供安身之所，也未嘗不好。反之，那些條件甚差的不適住房便應該盡快取締以及杜絕，例如消防不合規格、衛生惡劣的，都應該儘快處理；故此，香港新的「北部都會區發展策略」得到大部分香港人支持，因為見到未來房屋增加的前景，大家住屋問題有望大大舒緩。
